326 Rue PAPINEAU · Papineauville
Valeur estimée
232 600 $
Autre · 831 $/m² · 280 m² · constr. 1961 · terrain 448,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
167 300 $
Rôle antérieur 129 400 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
205411461300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
4286
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 700 $
Valeur bâtiment
138 600 $
Rôle antérieur
129 400 $
ID provincial
80037205411461300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
98 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
2 410
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Papineauville
Vaut plus que 27 % des 1 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183-185, rue Henri-Bourassa, Papineauville 2026-07-10 · 301 m · Vendu 447 500 $ (1 530 $/m²) 292,5 m² · constr. 1902 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 562 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 482 688 $ Poids 93 % |
| 2 | 189, rue Henri-Bourassa, Papineauville 2026-07-29 · 309 m · Vendu 190 000 $ (862 $/m²) 220,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 744 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 234 744 $ Poids 46 % |
| 3 | 308-312, rue Papineau, Papineauville 2025-09-12 · 111 m · Vendu 630 000 $ (1 793 $/m²) 351,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −64 004 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 668 473 $ Poids 28 % |
| 4 | 285, rue Viger, Papineauville 2026-05-07 · 228 m · Vendu 250 000 $ (1 304 $/m²) 191,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +57 577 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 326 979 $ Poids 19 % |
| 5 | 295 à 301, rue Henri-Bourassa, Papineauville 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (2 660 $/m²) 349,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie −92 574 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 826 954 $ Poids 18 % |
| 6 | 308-312, rue Papineau, Papineauville 2024-12-20 · 111 m · Vendu 210 000 $ (598 $/m²) 351,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie −21 335 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 243 646 $ Poids 17 % |
| 7 | 251, rue Papineau, Papineauville 2024-06-19 · 357 m · Vendu 365 000 $ (1 095 $/m²) 333,4 m² · constr. 1855 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −29 231 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 440 072 $ Poids 16 % |
| 8 | 171, rue Papineau, Papineauville 2025-12-12 · 950 m · Vendu 355 000 $ (1 913 $/m²) 185,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +88 750 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 510 753 $ Poids 10 % |
| 9 | 287-293, rue Henri-Bourassa, Papineauville 2024-10-01 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (2 331 $/m²) 349,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +164 423 $ · Ajust. superficie −81 127 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 816 796 $ Poids 8 % |
| 10 | 303 à 309, rue Henri-Bourassa, Papineauville 2024-05-14 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (2 317 $/m²) 349,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +150 466 $ · Ajust. superficie −80 629 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 798 837 $ Poids 5 % |
| 11 | 267, rue Montcalm, Papineauville 2024-12-16 · 417 m · Vendu 295 000 $ (1 662 $/m²) 177,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +73 750 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 420 909 $ Poids 5 % |
| 12 | 171, rue Papineau, Papineauville 2024-08-15 · 950 m · Vendu 305 000 $ (1 643 $/m²) 185,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +60 632 $ · Ajust. superficie +76 250 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 472 382 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.