322 Rue PAPINEAU · Papineauville
Valeur estimée
265 800 $
Unifamiliale · 1 074 $/m² · 247,4 m² · constr. 1940 · terrain 1 099,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 099,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 600 $
Rôle antérieur 146 400 $ +45.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
205411762000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 100 $
Valeur bâtiment
147 500 $
Rôle antérieur
146 400 $
ID provincial
80037205411762000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
2 410
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Papineauville
Vaut plus que 36 % des 1 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Henri-Bourassa, Papineauville 2026-07-29 · 280 m · Vendu 190 000 $ (862 $/m²) 220,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 686 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 220 686 $ Poids 80 % |
| 2 | 285, rue Viger, Papineauville 2026-05-07 · 209 m · Vendu 250 000 $ (1 304 $/m²) 191,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +36 320 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 279 472 $ Poids 43 % |
| 3 | 171, rue Papineau, Papineauville 2025-12-12 · 922 m · Vendu 355 000 $ (1 913 $/m²) 185,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +59 103 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 443 831 $ Poids 22 % |
| 4 | 236-238, rue Papineau, Papineauville 2026-02-10 · 359 m · Vendu 250 000 $ (1 513 $/m²) 165,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +62 197 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 351 459 $ Poids 15 % |
| 5 | 267, rue Montcalm, Papineauville 2024-12-16 · 395 m · Vendu 295 000 $ (1 662 $/m²) 177,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +58 086 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 380 170 $ Poids 13 % |
| 6 | 314, rue Papineau, Papineauville 2025-08-06 · 56 m · Vendu 360 000 $ (2 194 $/m²) 164,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 727 $ Poids 12 % |
| 7 | 156, rue Émile-Brazeau, Papineauville 2026-07-24 · 360 m · Vendu 350 000 $ (2 231 $/m²) 156,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 402 500 $ Poids 11 % |
| 8 | 171, rue Papineau, Papineauville 2024-08-15 · 922 m · Vendu 305 000 $ (1 643 $/m²) 185,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +60 632 $ · Ajust. superficie +50 779 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 414 885 $ Poids 9 % |
| 9 | 260, rue Viger, Papineauville 2024-08-01 · 353 m · Vendu 250 000 $ (1 511 $/m²) 165,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +61 858 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 374 056 $ Poids 6 % |
| 10 | 314, rue Papineau, Papineauville 2024-07-11 · 56 m · Vendu 385 000 $ (2 346 $/m²) 164,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +63 363 $ · Ajust. superficie +96 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 613 $ Poids 5 % |
| 11 | 1983, chemin de la Grande-Presqu'île, Plaisance 2024-06-06 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (2 914 $/m²) 197,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +73 004 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 697 317 $ Poids 3 % |
| 12 | 264, rue de la Montagne, Papineauville 2024-08-07 · 993 m · Vendu 487 000 $ (3 134 $/m²) 155,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 812 $ · Ajust. superficie +121 750 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 656 862 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.