305 Rue VIGER · Papineauville
Valeur estimée
305 100 $
Unifamiliale · 3 066 $/m² · 99,5 m² · constr. 1975 · terrain 797 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 200 $
Rôle antérieur 182 500 $ +46.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
205413251400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64539
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 900 $
Valeur bâtiment
213 300 $
Rôle antérieur
182 500 $
ID provincial
80037205413251400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
2 410
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Papineauville
Vaut plus que 48 % des 1 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, rue Viger, Papineauville 2026-05-11 · 119 m · Vendu 235 000 $ (2 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +2 410 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 263 874 $ Poids 96 % |
| 2 | 147, rue St-Denis, Papineauville 2026-07-20 · 424 m · Vendu 310 000 $ (3 479 $/m²) 89,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 092 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 311 042 $ Poids 77 % |
| 3 | 153, rue Eugène-Legault, Papineauville 2025-09-05 · 89 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −14 986 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 431 712 $ Poids 72 % |
| 4 | 212, rue Louis-Antoine-Couillard, Papineauville 2026-06-25 · 812 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −7 070 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 289 765 $ Poids 71 % |
| 5 | 253, rue Laval, Papineauville 2025-08-13 · 361 m · Vendu 113 500 $ (1 152 $/m²) 98,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 372 $ · Ajust. superficie +576 $ · Ajust. âge +11 350 $ | 134 798 $ Poids 71 % |
| 6 | 259, rue de la Montagne, Papineauville 2026-01-27 · 724 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −6 076 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 291 626 $ Poids 70 % |
| 7 | 231, rue Henri-Bourassa, Papineauville 2026-01-16 · 414 m · Vendu 275 000 $ (3 168 $/m²) 86,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +20 118 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 341 195 $ Poids 65 % |
| 8 | 180, rue Laval, Papineauville 2025-05-01 · 87 m · Vendu 239 900 $ (2 426 $/m²) 98,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 438 $ · Ajust. superficie +728 $ · Ajust. âge +23 990 $ | 286 056 $ Poids 64 % |
| 9 | 188, Rue Elzear, Papineauville 2025-09-08 · 112 m · Vendu 338 500 $ (3 039 $/m²) 111,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 366 $ · Ajust. superficie −18 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 787 $ Poids 62 % |
| 10 | 162, Jeanne-d'Arc, Papineauville 2025-07-31 · 300 m · Vendu 185 000 $ (1 683 $/m²) 109,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −8 753 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 204 507 $ Poids 60 % |
| 11 | 251, rue Laval, Papineauville 2025-08-14 · 335 m · Vendu 223 000 $ (2 566 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 414 $ · Ajust. superficie +16 167 $ · Ajust. âge −10 035 $ | 247 546 $ Poids 56 % |
| 12 | 200, rue Louis-Antoine-Couillard, Papineauville 2025-06-11 · 735 m · Vendu 388 000 $ (4 021 $/m²) 96,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 039 $ · Ajust. superficie +6 031 $ · Ajust. âge −21 340 $ | 404 731 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.