264 Rue LAVAL · Papineauville
Valeur estimée
225 500 $
Unifamiliale · 3 051 $/m² · 73,9 m² · constr. 1960 · terrain 650,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 100 $
Rôle antérieur 107 800 $ +49.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
205417616500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64971
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 000 $
Valeur bâtiment
113 100 $
Rôle antérieur
107 800 $
ID provincial
80037205417616500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 375
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Papineauville
Vaut plus que 26 % des 1 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue Louis-Antoine-Couillard, Papineauville 2026-06-01 · 558 m · Vendu 295 000 $ (3 861 $/m²) 76,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −4 827 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 264 393 $ Poids 84 % |
| 2 | 102, Émery-Bélisle, Papineauville 2025-08-21 · 460 m · Vendu 355 000 $ (4 830 $/m²) 73,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +966 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 349 780 $ Poids 70 % |
| 3 | 231, rue Henri-Bourassa, Papineauville 2026-01-16 · 224 m · Vendu 275 000 $ (3 168 $/m²) 86,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −20 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 017 $ Poids 54 % |
| 4 | 140, rue Laval, Papineauville 2026-02-17 · 755 m · Vendu 119 950 $ (1 938 $/m²) 61,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 841 $ · Ajust. superficie +11 627 $ · Ajust. âge −11 995 $ | 129 423 $ Poids 47 % |
| 5 | 251, rue Laval, Papineauville 2025-08-14 · 125 m · Vendu 223 000 $ (2 566 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 414 $ · Ajust. superficie −16 680 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 202 434 $ Poids 46 % |
| 6 | 100, Rue Major, Papineauville 2024-12-12 · 930 m · Vendu 235 000 $ (3 305 $/m²) 71,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +4 627 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 287 053 $ Poids 32 % |
| 7 | 121, rue Papineau, Papineauville 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (2 340 $/m²) 81,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −8 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 855 $ Poids 32 % |
| 8 | 250, rue Laval, Papineauville 2024-09-06 · 108 m · Vendu 137 500 $ (2 109 $/m²) 65,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 740 $ · Ajust. superficie +9 174 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 160 664 $ Poids 30 % |
| 9 | 135, rue Lionel, Papineauville 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 391 000 $ (5 158 $/m²) 75,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie −4 900 $ · Ajust. âge −9 775 $ | 412 556 $ Poids 29 % |
| 10 | 204, rue Brébeuf, Papineauville 2024-10-09 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (2 205 $/m²) 77,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie −3 528 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 204 169 $ Poids 24 % |
| 11 | 212, Rue Brébeuf, Papineauville 2024-07-23 · 987 m · Vendu 280 000 $ (3 704 $/m²) 75,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie −3 148 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 303 334 $ Poids 21 % |
| 12 | 140, rue Laval, Papineauville 2024-10-01 · 755 m · Vendu 250 000 $ (4 039 $/m²) 61,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +24 233 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 299 669 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.