296-298 Rue LAVAL · Papineauville
Valeur estimée
240 300 $
Unifamiliale · 1 837 $/m² · 130,8 m² · constr. 1940 · terrain 832,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,7 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 400 $
Rôle antérieur 86 900 $ +69.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
205419458100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64997
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
92 100 $
Rôle antérieur
86 900 $
ID provincial
80037205419458100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 375
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Papineauville
Vaut plus que 30 % des 1 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 327, rue Laval, Papineauville 2025-12-19 · 180 m · Vendu 379 000 $ (2 742 $/m²) 138,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 632 $ · Ajust. superficie −10 147 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 364 586 $ Poids 83 % |
| 2 | 210, rue Henri-Bourassa, Papineauville 2025-09-19 · 607 m · Vendu 200 000 $ (1 485 $/m²) 134,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −2 895 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 220 637 $ Poids 67 % |
| 3 | 321, rue Laval, Papineauville 2025-06-26 · 159 m · Vendu 365 000 $ (2 641 $/m²) 138,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −9 772 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 348 868 $ Poids 66 % |
| 4 | 220, rue Jeanne-D'Arc, Papineauville 2025-09-02 · 491 m · Vendu 365 000 $ (3 062 $/m²) 119,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +17 760 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 380 082 $ Poids 62 % |
| 5 | 222, rue Duquette, Papineauville 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 287 $/m²) 142,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −12 922 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 357 772 $ Poids 53 % |
| 6 | 252, rue Tétreau, Papineauville 2025-07-02 · 500 m · Vendu 260 000 $ (2 291 $/m²) 113,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +19 815 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 267 532 $ Poids 48 % |
| 7 | 156, rue Émile-Brazeau, Papineauville 2026-07-24 · 525 m · Vendu 350 000 $ (2 231 $/m²) 156,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 111 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 285 889 $ Poids 47 % |
| 8 | 188, Rue Elzear, Papineauville 2025-09-08 · 683 m · Vendu 338 500 $ (3 039 $/m²) 111,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 366 $ · Ajust. superficie +29 474 $ · Ajust. âge −33 850 $ | 365 491 $ Poids 45 % |
| 9 | 198, rue Saint-Denis, Papineauville 2025-06-18 · 665 m · Vendu 391 500 $ (3 422 $/m²) 114,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 328 $ · Ajust. superficie +28 062 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 412 741 $ Poids 44 % |
| 10 | 303-305, rue Papineau, Papineauville 2025-03-21 · 924 m · Vendu 200 000 $ (1 445 $/m²) 138,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −5 491 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 231 297 $ Poids 38 % |
| 11 | 153, rue Eugène-Legault, Papineauville 2025-09-05 · 618 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +51 079 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 497 777 $ Poids 38 % |
| 12 | 162, Jeanne-d'Arc, Papineauville 2025-07-31 · 866 m · Vendu 185 000 $ (1 683 $/m²) 109,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +17 591 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 230 851 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.