303-305 Rue PAPINEAU · Papineauville
Valeur estimée
235 000 $
Autre · 1 698 $/m² · 138,4 m² · constr. 1930 · terrain 386,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,4 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
6517
Usage
Clinique médicale (cabinet de médecins généralistes)
Valeur au rôle 2026 — composition
203 800 $
Rôle antérieur 127 400 $ +60.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
205420696600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
63562
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 700 $
Valeur bâtiment
179 100 $
Rôle antérieur
127 400 $
ID provincial
80037205420696600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
2 410
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Papineauville
Vaut plus que 28 % des 1 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162-162A, Rue Émile-Brazeau, Papineauville 2026-07-02 · 498 m · Vendu 664 700 $ (4 691 $/m²) 141,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 740 $ · Ajust. âge −66 470 $ | 590 490 $ Poids 88 % |
| 2 | 222, rue Duquette, Papineauville 2026-04-15 · 517 m · Vendu 325 000 $ (2 287 $/m²) 142,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −4 231 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 366 463 $ Poids 85 % |
| 3 | 315-315A, rue Papineau, Papineauville 2025-09-16 · 36 m · Vendu 185 000 $ (1 424 $/m²) 129,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +6 053 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 189 695 $ Poids 75 % |
| 4 | 315-315A, rue Papineau, Papineauville 2025-09-16 · 36 m · Vendu 185 000 $ (1 424 $/m²) 129,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +6 053 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 189 695 $ Poids 75 % |
| 5 | 210, rue Henri-Bourassa, Papineauville 2025-09-19 · 451 m · Vendu 200 000 $ (1 485 $/m²) 134,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +2 747 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 216 279 $ Poids 72 % |
| 6 | 156, rue Émile-Brazeau, Papineauville 2026-07-24 · 446 m · Vendu 350 000 $ (2 231 $/m²) 156,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 634 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 294 366 $ Poids 69 % |
| 7 | 303-305, rue Papineau, Papineauville 2025-03-21 · 1 m · Vendu 200 000 $ (1 445 $/m²) 138,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 789 $ Poids 59 % |
| 8 | 220, rue Jeanne-D'Arc, Papineauville 2025-09-02 · 473 m · Vendu 365 000 $ (3 062 $/m²) 119,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +29 396 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 391 718 $ Poids 52 % |
| 9 | 327, rue Laval, Papineauville 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 379 000 $ (2 742 $/m²) 138,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 632 $ · Ajust. superficie +274 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 375 007 $ Poids 52 % |
| 10 | 236-238, rue Papineau, Papineauville 2026-02-10 · 281 m · Vendu 250 000 $ (1 513 $/m²) 165,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −20 278 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 256 483 $ Poids 49 % |
| 11 | 115, rue Henri-Bourassa, Papineauville 2025-05-02 · 425 m · Vendu 175 000 $ (1 429 $/m²) 122,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +11 357 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 219 496 $ Poids 48 % |
| 12 | 314, rue Papineau, Papineauville 2025-08-06 · 77 m · Vendu 360 000 $ (2 194 $/m²) 164,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −28 190 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 343 537 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.