316 Rue PAPINEAU · Papineauville
Valeur estimée
394 700 $
Unifamiliale · 2 039 $/m² · 193,6 m² · constr. 1880 · terrain 1 098,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 098,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 200 $
Rôle antérieur 250 800 $ +58.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
205421083100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 100 $
Valeur bâtiment
333 100 $
Rôle antérieur
250 800 $
ID provincial
80037205421083100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
2 410
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Papineauville
Vaut plus que 67 % des 1 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue Viger, Papineauville 2026-05-07 · 190 m · Vendu 250 000 $ (1 304 $/m²) 191,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +1 239 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 229 391 $ Poids 96 % |
| 2 | 189, rue Henri-Bourassa, Papineauville 2026-07-29 · 247 m · Vendu 190 000 $ (862 $/m²) 220,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 514 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 197 486 $ Poids 72 % |
| 3 | 236-238, rue Papineau, Papineauville 2026-02-10 · 326 m · Vendu 250 000 $ (1 513 $/m²) 165,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +21 489 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 267 000 $ Poids 63 % |
| 4 | 171, rue Papineau, Papineauville 2025-12-12 · 892 m · Vendu 355 000 $ (1 913 $/m²) 185,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +7 651 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 358 654 $ Poids 60 % |
| 5 | 156, rue Émile-Brazeau, Papineauville 2026-07-24 · 361 m · Vendu 350 000 $ (2 231 $/m²) 156,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 934 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 355 934 $ Poids 53 % |
| 6 | 314, rue Papineau, Papineauville 2025-08-06 · 22 m · Vendu 360 000 $ (2 194 $/m²) 164,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +32 358 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 386 086 $ Poids 52 % |
| 7 | 267, rue Montcalm, Papineauville 2024-12-16 · 371 m · Vendu 295 000 $ (1 662 $/m²) 177,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +13 379 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 335 463 $ Poids 41 % |
| 8 | 171, rue Papineau, Papineauville 2024-08-15 · 892 m · Vendu 305 000 $ (1 643 $/m²) 185,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +60 632 $ · Ajust. superficie +6 573 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 341 705 $ Poids 24 % |
| 9 | 260, rue Viger, Papineauville 2024-08-01 · 325 m · Vendu 250 000 $ (1 511 $/m²) 165,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +21 224 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 295 922 $ Poids 23 % |
| 10 | 314, rue Papineau, Papineauville 2024-07-11 · 22 m · Vendu 385 000 $ (2 346 $/m²) 164,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +63 363 $ · Ajust. superficie +34 605 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 444 469 $ Poids 22 % |
| 11 | 264, rue de la Montagne, Papineauville 2024-08-07 · 973 m · Vendu 487 000 $ (3 134 $/m²) 155,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 812 $ · Ajust. superficie +59 856 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 594 968 $ Poids 12 % |
| 12 | 1983, chemin de la Grande-Presqu'île, Plaisance 2024-06-06 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (2 914 $/m²) 197,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie −5 392 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 618 921 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.