314 Rue PAPINEAU · Papineauville
Valeur estimée
371 900 $
Unifamiliale · 2 266 $/m² · 164,1 m² · constr. 1940 · terrain 1 632,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 632,6 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 900 $
Rôle antérieur 223 700 $ +55.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
205421313200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63494
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 300 $
Valeur bâtiment
276 600 $
Rôle antérieur
223 700 $
ID provincial
80037205421313200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 410
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Papineauville
Vaut plus que 63 % des 1 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, rue Émile-Brazeau, Papineauville 2026-07-24 · 369 m · Vendu 350 000 $ (2 231 $/m²) 156,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 031 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 323 031 $ Poids 91 % |
| 2 | 236-238, rue Papineau, Papineauville 2026-02-10 · 304 m · Vendu 250 000 $ (1 513 $/m²) 165,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −832 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 288 429 $ Poids 89 % |
| 3 | 314, rue Papineau, Papineauville 2025-08-06 · 0 m · Vendu 360 000 $ (2 194 $/m²) 164,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 727 $ Poids 75 % |
| 4 | 222, rue Duquette, Papineauville 2026-04-15 · 549 m · Vendu 325 000 $ (2 287 $/m²) 142,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +25 158 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 395 853 $ Poids 63 % |
| 5 | 285, rue Viger, Papineauville 2026-05-07 · 184 m · Vendu 250 000 $ (1 304 $/m²) 191,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −17 997 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 225 156 $ Poids 61 % |
| 6 | 171, rue Papineau, Papineauville 2025-12-12 · 870 m · Vendu 355 000 $ (1 913 $/m²) 185,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −20 562 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 364 166 $ Poids 48 % |
| 7 | 210, rue Henri-Bourassa, Papineauville 2025-09-19 · 414 m · Vendu 200 000 $ (1 485 $/m²) 134,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +21 826 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 245 359 $ Poids 44 % |
| 8 | 267, rue Montcalm, Papineauville 2024-12-16 · 361 m · Vendu 295 000 $ (1 662 $/m²) 177,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −11 135 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 310 949 $ Poids 41 % |
| 9 | 303-305, rue Papineau, Papineauville 2025-03-21 · 77 m · Vendu 200 000 $ (1 445 $/m²) 138,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +18 569 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 255 358 $ Poids 40 % |
| 10 | 327, rue Laval, Papineauville 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 379 000 $ (2 742 $/m²) 138,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 632 $ · Ajust. superficie +35 514 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 410 247 $ Poids 37 % |
| 11 | 260, rue Viger, Papineauville 2024-08-01 · 311 m · Vendu 250 000 $ (1 511 $/m²) 165,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie −1 057 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 311 141 $ Poids 33 % |
| 12 | 314, rue Papineau, Papineauville 2024-07-11 · 0 m · Vendu 385 000 $ (2 346 $/m²) 164,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +63 363 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 363 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.