300 Rue PAPINEAU · Papineauville
Valeur estimée
341 000 $
Autre · 1 378 $/m² · 247,5 m² · constr. 1983 · terrain 477,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
330 700 $
Rôle antérieur 245 400 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
205421641700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
4327
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 600 $
Valeur bâtiment
300 100 $
Rôle antérieur
245 400 $
ID provincial
80037205421641700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
2 410
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Papineauville
Vaut plus que 56 % des 1 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Henri-Bourassa, Papineauville 2026-07-29 · 210 m · Vendu 190 000 $ (862 $/m²) 220,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 729 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 220 729 $ Poids 81 % |
| 2 | 183-185, rue Henri-Bourassa, Papineauville 2026-07-10 · 198 m · Vendu 447 500 $ (1 530 $/m²) 292,5 m² · constr. 1902 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 423 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 457 827 $ Poids 58 % |
| 3 | 285, rue Viger, Papineauville 2026-05-07 · 197 m · Vendu 250 000 $ (1 304 $/m²) 191,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +36 385 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 314 537 $ Poids 42 % |
| 4 | 171, rue Papineau, Papineauville 2025-12-12 · 834 m · Vendu 355 000 $ (1 913 $/m²) 185,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +59 199 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 481 201 $ Poids 24 % |
| 5 | 236-238, rue Papineau, Papineauville 2026-02-10 · 272 m · Vendu 250 000 $ (1 513 $/m²) 165,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +62 273 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 357 784 $ Poids 15 % |
| 6 | 267, rue Montcalm, Papineauville 2024-12-16 · 363 m · Vendu 295 000 $ (1 662 $/m²) 177,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +58 169 $ · Ajust. âge +28 025 $ | 437 778 $ Poids 13 % |
| 7 | 314, rue Papineau, Papineauville 2025-08-06 · 37 m · Vendu 360 000 $ (2 194 $/m²) 164,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 515 727 $ Poids 12 % |
| 8 | 156, rue Émile-Brazeau, Papineauville 2026-07-24 · 398 m · Vendu 350 000 $ (2 231 $/m²) 156,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 402 500 $ Poids 11 % |
| 9 | 171, rue Papineau, Papineauville 2024-08-15 · 834 m · Vendu 305 000 $ (1 643 $/m²) 185,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +60 632 $ · Ajust. superficie +50 861 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 446 992 $ Poids 9 % |
| 10 | 260, rue Viger, Papineauville 2024-08-01 · 306 m · Vendu 250 000 $ (1 511 $/m²) 165,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +61 934 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 386 632 $ Poids 6 % |
| 11 | 314, rue Papineau, Papineauville 2024-07-11 · 37 m · Vendu 385 000 $ (2 346 $/m²) 164,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +63 363 $ · Ajust. superficie +96 250 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 583 113 $ Poids 5 % |
| 12 | 251, rue Papineau, Papineauville 2024-06-19 · 240 m · Vendu 365 000 $ (1 095 $/m²) 333,4 m² · constr. 1855 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −47 021 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 422 282 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.