296-298 Rue PAPINEAU · Papineauville
Valeur estimée
267 300 $
Unifamiliale · 1 717 $/m² · 155,7 m² · constr. 1930 · terrain 715,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,5 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 400 $
Rôle antérieur 152 700 $ +39.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
205421891800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 800 $
Valeur bâtiment
167 600 $
Rôle antérieur
152 700 $
ID provincial
80037205421891800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
2 410
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Papineauville
Vaut plus que 37 % des 1 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, rue Émile-Brazeau, Papineauville 2026-07-24 · 410 m · Vendu 350 000 $ (2 231 $/m²) 156,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 338 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 313 662 $ Poids 92 % |
| 2 | 236-238, rue Papineau, Papineauville 2026-02-10 · 248 m · Vendu 250 000 $ (1 513 $/m²) 165,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −7 188 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 269 573 $ Poids 85 % |
| 3 | 222, rue Duquette, Papineauville 2026-04-15 · 492 m · Vendu 325 000 $ (2 287 $/m²) 142,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +15 552 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 386 247 $ Poids 77 % |
| 4 | 314, rue Papineau, Papineauville 2025-08-06 · 60 m · Vendu 360 000 $ (2 194 $/m²) 164,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −9 214 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 362 513 $ Poids 72 % |
| 5 | 210, rue Henri-Bourassa, Papineauville 2025-09-19 · 395 m · Vendu 200 000 $ (1 485 $/m²) 134,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +15 590 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 229 123 $ Poids 56 % |
| 6 | 303-305, rue Papineau, Papineauville 2025-03-21 · 57 m · Vendu 200 000 $ (1 445 $/m²) 138,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 289 $ Poids 49 % |
| 7 | 327, rue Laval, Papineauville 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 379 000 $ (2 742 $/m²) 138,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 632 $ · Ajust. superficie +23 996 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 398 728 $ Poids 44 % |
| 8 | 171, rue Papineau, Papineauville 2025-12-12 · 811 m · Vendu 355 000 $ (1 913 $/m²) 185,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −28 595 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 338 383 $ Poids 36 % |
| 9 | 321, rue Laval, Papineauville 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (2 641 $/m²) 138,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +23 110 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 381 750 $ Poids 36 % |
| 10 | 267, rue Montcalm, Papineauville 2024-12-16 · 356 m · Vendu 295 000 $ (1 662 $/m²) 177,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −18 115 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 303 969 $ Poids 33 % |
| 11 | 260, rue Viger, Papineauville 2024-08-01 · 295 m · Vendu 250 000 $ (1 511 $/m²) 165,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie −7 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 296 $ Poids 31 % |
| 12 | 314, rue Papineau, Papineauville 2024-07-11 · 60 m · Vendu 385 000 $ (2 346 $/m²) 164,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +63 363 $ · Ajust. superficie −9 854 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 419 259 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.