294 Rue PAPINEAU · Papineauville
Valeur estimée
457 600 $
Autre · 1 385 $/m² · 330,4 m² · constr. 1883 · terrain 6 331,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
330,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 331,2 m²
Frontage
39 m
CUBF
7111
Usage
Bibliothèque
Valeur au rôle 2026 — composition
430 300 $
Rôle antérieur 314 000 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
205421897800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1883
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
63597
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 600 $
Valeur bâtiment
227 700 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
80037205421897800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
2 410
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Papineauville
Vaut plus que 76 % des 1 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183-185, rue Henri-Bourassa, Papineauville 2026-07-10 · 154 m · Vendu 447 500 $ (1 530 $/m²) 292,5 m² · constr. 1902 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 992 $ · Ajust. âge −42 512 $ | 433 979 $ Poids 80 % |
| 2 | 308-312, rue Papineau, Papineauville 2025-09-12 · 40 m · Vendu 630 000 $ (1 793 $/m²) 351,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −18 825 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 606 553 $ Poids 74 % |
| 3 | 295 à 301, rue Henri-Bourassa, Papineauville 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (2 660 $/m²) 349,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie −25 538 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 893 990 $ Poids 49 % |
| 4 | 308-312, rue Papineau, Papineauville 2024-12-20 · 40 m · Vendu 210 000 $ (598 $/m²) 351,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie −6 275 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 223 005 $ Poids 46 % |
| 5 | 251, rue Papineau, Papineauville 2024-06-19 · 242 m · Vendu 365 000 $ (1 095 $/m²) 333,4 m² · constr. 1855 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −1 642 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 467 661 $ Poids 29 % |
| 6 | 287-293, rue Henri-Bourassa, Papineauville 2024-10-01 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (2 331 $/m²) 349,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +164 423 $ · Ajust. superficie −22 380 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 875 543 $ Poids 23 % |
| 7 | 303 à 309, rue Henri-Bourassa, Papineauville 2024-05-14 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (2 317 $/m²) 349,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +150 466 $ · Ajust. superficie −22 243 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 857 224 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.