285 Rue VIGER · Papineauville
Valeur estimée
350 500 $
Unifamiliale · 1 828 $/m² · 191,7 m² · constr. 1948 · terrain 1 207,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207,8 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 400 $
Rôle antérieur 220 200 $ +51.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
205423531500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65073
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 300 $
Valeur bâtiment
263 100 $
Rôle antérieur
220 200 $
ID provincial
80037205423531500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
2 410
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Papineauville
Vaut plus que 58 % des 1 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue Viger, Papineauville 2026-05-07 · 1 m · Vendu 250 000 $ (1 304 $/m²) 191,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 152 $ Poids 97 % |
| 2 | 189, rue Henri-Bourassa, Papineauville 2026-07-29 · 170 m · Vendu 190 000 $ (862 $/m²) 220,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 333 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 196 667 $ Poids 69 % |
| 3 | 236-238, rue Papineau, Papineauville 2026-02-10 · 318 m · Vendu 250 000 $ (1 513 $/m²) 165,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +20 051 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 315 563 $ Poids 65 % |
| 4 | 171, rue Papineau, Papineauville 2025-12-12 · 905 m · Vendu 355 000 $ (1 913 $/m²) 185,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +5 834 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 404 761 $ Poids 60 % |
| 5 | 156, rue Émile-Brazeau, Papineauville 2026-07-24 · 238 m · Vendu 350 000 $ (2 231 $/m²) 156,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 815 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 353 815 $ Poids 57 % |
| 6 | 314, rue Papineau, Papineauville 2025-08-06 · 185 m · Vendu 360 000 $ (2 194 $/m²) 164,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +30 274 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 434 402 $ Poids 53 % |
| 7 | 267, rue Montcalm, Papineauville 2024-12-16 · 190 m · Vendu 295 000 $ (1 662 $/m²) 177,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +11 800 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 339 784 $ Poids 43 % |
| 8 | 260, rue Viger, Papineauville 2024-08-01 · 169 m · Vendu 250 000 $ (1 511 $/m²) 165,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +19 789 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 341 987 $ Poids 25 % |
| 9 | 171, rue Papineau, Papineauville 2024-08-15 · 905 m · Vendu 305 000 $ (1 643 $/m²) 185,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +60 632 $ · Ajust. superficie +5 012 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 381 319 $ Poids 24 % |
| 10 | 314, rue Papineau, Papineauville 2024-07-11 · 185 m · Vendu 385 000 $ (2 346 $/m²) 164,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +63 363 $ · Ajust. superficie +32 377 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 496 140 $ Poids 22 % |
| 11 | 264, rue de la Montagne, Papineauville 2024-08-07 · 784 m · Vendu 487 000 $ (3 134 $/m²) 155,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 812 $ · Ajust. superficie +56 879 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 591 991 $ Poids 15 % |
| 12 | 1983, chemin de la Grande-Presqu'île, Plaisance 2024-06-06 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (2 914 $/m²) 197,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie −8 160 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 616 152 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.