253-255 Rue HENRI-BOURASSA · Papineauville
Valeur estimée
483 800 $
Unifamiliale · 2 793 $/m² · 173,2 m² · constr. 2008 · terrain 3 042,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 042,5 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 800 $
Rôle antérieur 356 800 $ +40.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
205428377100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 600 $
Valeur bâtiment
441 200 $
Rôle antérieur
356 800 $
ID provincial
80037205428377100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 375
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Papineauville
Vaut plus que 78 % des 1 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, rue Émile-Brazeau, Papineauville 2026-07-24 · 441 m · Vendu 350 000 $ (2 231 $/m²) 156,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 180 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 373 430 $ Poids 79 % |
| 2 | 285, rue Viger, Papineauville 2026-05-07 · 556 m · Vendu 250 000 $ (1 304 $/m²) 191,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −12 063 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 266 089 $ Poids 71 % |
| 3 | 236-238, rue Papineau, Papineauville 2026-02-10 · 768 m · Vendu 250 000 $ (1 513 $/m²) 165,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +6 053 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 301 565 $ Poids 69 % |
| 4 | 314, rue Papineau, Papineauville 2025-08-06 · 738 m · Vendu 360 000 $ (2 194 $/m²) 164,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +9 982 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 435 709 $ Poids 56 % |
| 5 | 267, rue Montcalm, Papineauville 2024-12-16 · 428 m · Vendu 295 000 $ (1 662 $/m²) 177,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −3 573 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 377 511 $ Poids 44 % |
| 6 | 171, rue Papineau, Papineauville 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (1 913 $/m²) 185,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −11 859 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 410 144 $ Poids 40 % |
| 7 | 222, rue Duquette, Papineauville 2026-04-15 · 900 m · Vendu 325 000 $ (2 287 $/m²) 142,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +35 565 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 406 259 $ Poids 40 % |
| 8 | 260, rue Viger, Papineauville 2024-08-01 · 510 m · Vendu 250 000 $ (1 511 $/m²) 165,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +5 816 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 330 514 $ Poids 29 % |
| 9 | 264, rue de la Montagne, Papineauville 2024-08-07 · 346 m · Vendu 487 000 $ (3 134 $/m²) 155,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 812 $ · Ajust. superficie +27 891 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 660 403 $ Poids 28 % |
| 10 | 314, rue Papineau, Papineauville 2024-07-11 · 738 m · Vendu 385 000 $ (2 346 $/m²) 164,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +63 363 $ · Ajust. superficie +10 675 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 497 538 $ Poids 24 % |
| 11 | 171, rue Papineau, Papineauville 2024-08-15 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (1 643 $/m²) 185,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +60 632 $ · Ajust. superficie −10 189 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 385 943 $ Poids 16 % |
| 12 | 734, chemin Saint-Denis, Papineauville 2025-06-06 · 2.0 km · Vendu 545 000 $ (3 735 $/m²) 145,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +50 989 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 676 418 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.