263 Rue HENRI-BOURASSA · Papineauville
Valeur estimée
328 500 $
Unifamiliale · 3 159 $/m² · 104 m² · constr. 1967 · terrain 2 329,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 329,1 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 100 $
Rôle antérieur 227 100 $ +45.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
205429054900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
65010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 500 $
Valeur bâtiment
277 600 $
Rôle antérieur
227 100 $
ID provincial
80037205429054900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 375
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Papineauville
Vaut plus que 53 % des 1 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue Louis-Antoine-Couillard, Papineauville 2026-06-25 · 499 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −154 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 291 881 $ Poids 89 % |
| 2 | 259, rue de la Montagne, Papineauville 2026-01-27 · 275 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −132 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 286 570 $ Poids 89 % |
| 3 | 288, rue Viger, Papineauville 2026-05-11 · 581 m · Vendu 235 000 $ (2 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +7 833 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 269 297 $ Poids 79 % |
| 4 | 253, rue Laval, Papineauville 2025-08-13 · 287 m · Vendu 113 500 $ (1 152 $/m²) 98,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 372 $ · Ajust. superficie +3 169 $ · Ajust. âge +9 648 $ | 135 689 $ Poids 70 % |
| 5 | 153, rue Eugène-Legault, Papineauville 2025-09-05 · 596 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −5 488 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 441 210 $ Poids 66 % |
| 6 | 188, Rue Elzear, Papineauville 2025-09-08 · 665 m · Vendu 338 500 $ (3 039 $/m²) 111,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 366 $ · Ajust. superficie −11 243 $ · Ajust. âge −13 540 $ | 345 083 $ Poids 60 % |
| 7 | 252, rue Tétreau, Papineauville 2025-07-02 · 438 m · Vendu 260 000 $ (2 291 $/m²) 113,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −10 881 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 258 936 $ Poids 57 % |
| 8 | 231, rue Henri-Bourassa, Papineauville 2026-01-16 · 332 m · Vendu 275 000 $ (3 168 $/m²) 86,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +27 247 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 337 323 $ Poids 56 % |
| 9 | 200, rue Louis-Antoine-Couillard, Papineauville 2025-06-11 · 537 m · Vendu 388 000 $ (4 021 $/m²) 96,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 039 $ · Ajust. superficie +15 078 $ · Ajust. âge −36 860 $ | 398 257 $ Poids 56 % |
| 10 | 162, Jeanne-d'Arc, Papineauville 2025-07-31 · 821 m · Vendu 185 000 $ (1 683 $/m²) 109,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −4 966 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 208 295 $ Poids 52 % |
| 11 | 220, rue Jeanne-D'Arc, Papineauville 2025-09-02 · 439 m · Vendu 365 000 $ (3 062 $/m²) 119,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −23 272 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 339 050 $ Poids 51 % |
| 12 | 180, rue Laval, Papineauville 2025-05-01 · 684 m · Vendu 239 900 $ (2 426 $/m²) 98,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 438 $ · Ajust. superficie +6 185 $ · Ajust. âge +23 990 $ | 291 514 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.