257-259 Rue HENRI-BOURASSA · Papineauville
Valeur estimée
274 700 $
Autre · 1 150 $/m² · 238,8 m² · constr. 1972 · terrain 3 288,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 288,3 m²
Frontage
51,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
280 200 $
Rôle antérieur 201 400 $ +39.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
205429220900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
4302
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 100 $
Valeur bâtiment
217 100 $
Rôle antérieur
201 400 $
ID provincial
80037205429220900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 375
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Papineauville
Vaut plus que 39 % des 1 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Henri-Bourassa, Papineauville 2026-07-29 · 676 m · Vendu 190 000 $ (862 $/m²) 220,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 978 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 216 978 $ Poids 74 % |
| 2 | 285, rue Viger, Papineauville 2026-05-07 · 598 m · Vendu 250 000 $ (1 304 $/m²) 191,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +30 712 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 308 864 $ Poids 45 % |
| 3 | 183-185, rue Henri-Bourassa, Papineauville 2026-07-10 · 695 m · Vendu 447 500 $ (1 530 $/m²) 292,5 m² · constr. 1902 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 078 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 451 172 $ Poids 36 % |
| 4 | 171, rue Papineau, Papineauville 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (1 913 $/m²) 185,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +50 878 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 472 881 $ Poids 19 % |
| 5 | 267, rue Montcalm, Papineauville 2024-12-16 · 471 m · Vendu 295 000 $ (1 662 $/m²) 177,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +50 939 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 414 324 $ Poids 15 % |
| 6 | 236-238, rue Papineau, Papineauville 2026-02-10 · 811 m · Vendu 250 000 $ (1 513 $/m²) 165,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +55 690 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 351 201 $ Poids 15 % |
| 7 | 156, rue Émile-Brazeau, Papineauville 2026-07-24 · 475 m · Vendu 350 000 $ (2 231 $/m²) 156,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 402 500 $ Poids 14 % |
| 8 | 314, rue Papineau, Papineauville 2025-08-06 · 780 m · Vendu 360 000 $ (2 194 $/m²) 164,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +81 938 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 507 665 $ Poids 12 % |
| 9 | 171, rue Papineau, Papineauville 2024-08-15 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (1 643 $/m²) 185,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +60 632 $ · Ajust. superficie +43 712 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 439 844 $ Poids 8 % |
| 10 | 260, rue Viger, Papineauville 2024-08-01 · 553 m · Vendu 250 000 $ (1 511 $/m²) 165,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +55 363 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 380 061 $ Poids 7 % |
| 11 | 314, rue Papineau, Papineauville 2024-07-11 · 780 m · Vendu 385 000 $ (2 346 $/m²) 164,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +63 363 $ · Ajust. superficie +87 628 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 574 491 $ Poids 5 % |
| 12 | 264, rue de la Montagne, Papineauville 2024-08-07 · 337 m · Vendu 487 000 $ (3 134 $/m²) 155,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 812 $ · Ajust. superficie +121 750 $ · Ajust. âge −36 525 $ | 669 037 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.