276 Rue PAPINEAU · Papineauville
Valeur estimée
524 400 $
Autre · 1 728 $/m² · 303,5 m² · constr. 1860 · terrain 1 082,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 082,1 m²
Frontage
39 m
CUBF
6111
Usage
Service bancaire (dépôts et prêts, incluant les banques à charte)
Valeur au rôle 2026 — composition
570 900 $
Rôle antérieur 481 900 $ +18.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
205431782800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
63663
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 900 $
Valeur bâtiment
506 000 $
Rôle antérieur
481 900 $
ID provincial
80037205431782800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±49.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 410
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Papineauville
Vaut plus que 81 % des 1 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183-185, rue Henri-Bourassa, Papineauville 2026-07-10 · 124 m · Vendu 447 500 $ (1 530 $/m²) 292,5 m² · constr. 1902 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 415 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 411 165 $ Poids 97 % |
| 2 | 308-312, rue Papineau, Papineauville 2025-09-12 · 128 m · Vendu 630 000 $ (1 793 $/m²) 351,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −42 938 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 582 439 $ Poids 53 % |
| 3 | 295 à 301, rue Henri-Bourassa, Papineauville 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (2 660 $/m²) 349,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie −61 317 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 858 211 $ Poids 33 % |
| 4 | 308-312, rue Papineau, Papineauville 2024-12-20 · 128 m · Vendu 210 000 $ (598 $/m²) 351,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie −14 313 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 214 967 $ Poids 32 % |
| 5 | 251, rue Papineau, Papineauville 2024-06-19 · 131 m · Vendu 365 000 $ (1 095 $/m²) 333,4 m² · constr. 1855 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −16 367 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 425 561 $ Poids 25 % |
| 6 | 287-293, rue Henri-Bourassa, Papineauville 2024-10-01 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (2 331 $/m²) 349,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +164 423 $ · Ajust. superficie −53 735 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 844 188 $ Poids 15 % |
| 7 | 303 à 309, rue Henri-Bourassa, Papineauville 2024-05-14 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (2 317 $/m²) 349,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +150 466 $ · Ajust. superficie −53 405 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 826 061 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.