266 Rue VIGER · Papineauville
Valeur estimée
193 400 $
Autre · constr. 1982 · terrain 2 202,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 202,1 m²
Frontage
37 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
156 300 $
Rôle antérieur 123 300 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
205433559600010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
561048
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 300 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
123 300 $
ID provincial
80037205433559600010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
138 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 410
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Papineauville
Vaut plus que 19 % des 1 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Henri-Bourassa, Papineauville 2026-07-29 · 145 m · Vendu 190 000 $ (862 $/m²) 220,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 209 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 183-185, rue Henri-Bourassa, Papineauville 2026-07-10 · 164 m · Vendu 447 500 $ (1 530 $/m²) 292,5 m² · constr. 1902 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 492 250 $ Poids 69 % |
| 3 | 288, rue Viger, Papineauville 2026-05-11 · 127 m · Vendu 235 000 $ (2 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 261 463 $ Poids 68 % |
| 4 | 285, rue Viger, Papineauville 2026-05-07 · 130 m · Vendu 250 000 $ (1 304 $/m²) 191,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 278 152 $ Poids 68 % |
| 5 | 156, rue Émile-Brazeau, Papineauville 2026-07-24 · 296 m · Vendu 350 000 $ (2 231 $/m²) 156,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 315 000 $ Poids 67 % |
| 6 | 162-162A, Rue Émile-Brazeau, Papineauville 2026-07-02 · 346 m · Vendu 664 700 $ (4 691 $/m²) 141,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −66 470 $ | 598 230 $ Poids 66 % |
| 7 | 248-250, rue Tétreau, Papineauville 2026-04-07 · 262 m · Vendu 257 000 $ (2 734 $/m²) 94 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 434 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 293 134 $ Poids 65 % |
| 8 | 236-238, rue Papineau, Papineauville 2026-02-10 · 293 m · Vendu 250 000 $ (1 513 $/m²) 165,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 295 511 $ Poids 62 % |
| 9 | 107, rue Yvon-Daigneault, Papineauville 2026-07-30 · 507 m · Vendu 445 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 000 $ Poids 62 % |
| 10 | 231, rue Henri-Bourassa, Papineauville 2026-01-16 · 259 m · Vendu 275 000 $ (3 168 $/m²) 86,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 327 952 $ Poids 62 % |
| 11 | 222, rue Duquette, Papineauville 2026-04-15 · 488 m · Vendu 325 000 $ (2 287 $/m²) 142,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 370 695 $ Poids 61 % |
| 12 | 140, rue Laval, Papineauville 2026-02-17 · 399 m · Vendu 119 950 $ (1 938 $/m²) 61,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 841 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 995 $ | 117 796 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.