262 Rue VIGER · Papineauville
Valeur estimée
345 700 $
Unifamiliale · 2 927 $/m² · 118,1 m² · constr. 1979 · terrain 816,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
816,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 600 $
Rôle antérieur 218 400 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
205433848900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65295
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 700 $
Valeur bâtiment
261 900 $
Rôle antérieur
218 400 $
ID provincial
80037205433848900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 410
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Papineauville
Vaut plus que 57 % des 1 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Jeanne-D'Arc, Papineauville 2025-09-02 · 149 m · Vendu 365 000 $ (3 062 $/m²) 119,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −1 684 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 360 638 $ Poids 77 % |
| 2 | 188, Rue Elzear, Papineauville 2025-09-08 · 379 m · Vendu 338 500 $ (3 039 $/m²) 111,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 366 $ · Ajust. superficie +10 179 $ · Ajust. âge +6 770 $ | 386 816 $ Poids 70 % |
| 3 | 183, rue St-Julien, Papineauville 2026-07-02 · 839 m · Vendu 212 000 $ (1 920 $/m²) 110,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 393 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 240 593 $ Poids 68 % |
| 4 | 212, rue Louis-Antoine-Couillard, Papineauville 2026-06-25 · 590 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +21 518 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 324 753 $ Poids 68 % |
| 5 | 252, rue Tétreau, Papineauville 2025-07-02 · 241 m · Vendu 260 000 $ (2 291 $/m²) 113,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +5 269 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 290 686 $ Poids 68 % |
| 6 | 162, Jeanne-d'Arc, Papineauville 2025-07-31 · 242 m · Vendu 185 000 $ (1 683 $/m²) 109,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +6 902 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 220 162 $ Poids 67 % |
| 7 | 153, rue Eugène-Legault, Papineauville 2025-09-05 · 327 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +24 273 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 470 971 $ Poids 64 % |
| 8 | 259, rue de la Montagne, Papineauville 2026-01-27 · 564 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +18 492 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 321 694 $ Poids 63 % |
| 9 | 198, rue Saint-Denis, Papineauville 2025-06-18 · 441 m · Vendu 391 500 $ (3 422 $/m²) 114,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 328 $ · Ajust. superficie +6 331 $ · Ajust. âge −11 745 $ | 418 415 $ Poids 63 % |
| 10 | 288, rue Viger, Papineauville 2026-05-11 · 155 m · Vendu 235 000 $ (2 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +24 826 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 286 289 $ Poids 59 % |
| 11 | 210, rue Henri-Bourassa, Papineauville 2025-09-19 · 118 m · Vendu 200 000 $ (1 485 $/m²) 134,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −12 324 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 226 209 $ Poids 58 % |
| 12 | 115, rue Henri-Bourassa, Papineauville 2025-05-02 · 668 m · Vendu 175 000 $ (1 429 $/m²) 122,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie −3 143 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 204 996 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.