267 Rue MONTCALM · Papineauville
Valeur estimée
357 600 $
Unifamiliale · 2 015 $/m² · 177,5 m² · constr. 1964 · terrain 1 902,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 902,8 m²
Frontage
39,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 300 $
Rôle antérieur 210 700 $ +58.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
205434716000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 800 $
Valeur bâtiment
246 500 $
Rôle antérieur
210 700 $
ID provincial
80037205434716000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 410
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Papineauville
Vaut plus que 60 % des 1 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue Viger, Papineauville 2026-05-07 · 185 m · Vendu 250 000 $ (1 304 $/m²) 191,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −9 259 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 263 893 $ Poids 87 % |
| 2 | 236-238, rue Papineau, Papineauville 2026-02-10 · 335 m · Vendu 250 000 $ (1 513 $/m²) 165,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +9 307 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 304 818 $ Poids 82 % |
| 3 | 156, rue Émile-Brazeau, Papineauville 2026-07-24 · 305 m · Vendu 350 000 $ (2 231 $/m²) 156,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 976 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 337 976 $ Poids 77 % |
| 4 | 314, rue Papineau, Papineauville 2025-08-06 · 354 m · Vendu 360 000 $ (2 194 $/m²) 164,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +14 698 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 440 426 $ Poids 65 % |
| 5 | 171, rue Papineau, Papineauville 2025-12-12 · 873 m · Vendu 355 000 $ (1 913 $/m²) 185,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −7 746 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 414 256 $ Poids 61 % |
| 6 | 267, rue Montcalm, Papineauville 2024-12-16 · 8 m · Vendu 295 000 $ (1 662 $/m²) 177,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 584 $ Poids 49 % |
| 7 | 222, rue Duquette, Papineauville 2026-04-15 · 509 m · Vendu 325 000 $ (2 287 $/m²) 142,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +40 482 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 411 177 $ Poids 46 % |
| 8 | 260, rue Viger, Papineauville 2024-08-01 · 75 m · Vendu 250 000 $ (1 511 $/m²) 165,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +9 063 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 333 762 $ Poids 32 % |
| 9 | 314, rue Papineau, Papineauville 2024-07-11 · 354 m · Vendu 385 000 $ (2 346 $/m²) 164,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +63 363 $ · Ajust. superficie +15 719 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 502 582 $ Poids 28 % |
| 10 | 171, rue Papineau, Papineauville 2024-08-15 · 873 m · Vendu 305 000 $ (1 643 $/m²) 185,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +60 632 $ · Ajust. superficie −6 655 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 389 476 $ Poids 24 % |
| 11 | 264, rue de la Montagne, Papineauville 2024-08-07 · 612 m · Vendu 487 000 $ (3 134 $/m²) 155,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 812 $ · Ajust. superficie +34 629 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 569 741 $ Poids 23 % |
| 12 | 1983, chemin de la Grande-Presqu'île, Plaisance 2024-06-06 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (2 914 $/m²) 197,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie −28 852 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 604 085 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.