266 Rue MONTCALM · Papineauville
Valeur estimée
245 600 $
Unifamiliale · 2 624 $/m² · 93,6 m² · constr. 1961 · terrain 823,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
823,3 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 900 $
Rôle antérieur 129 200 $ +53.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
205435732600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65339
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 900 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
129 200 $
ID provincial
80037205435732600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 410
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Papineauville
Vaut plus que 31 % des 1 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, rue Viger, Papineauville 2026-05-11 · 212 m · Vendu 235 000 $ (2 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −4 700 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 256 763 $ Poids 93 % |
| 2 | 231, rue Henri-Bourassa, Papineauville 2026-01-16 · 129 m · Vendu 275 000 $ (3 168 $/m²) 86,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +10 772 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 312 599 $ Poids 83 % |
| 3 | 147, rue St-Denis, Papineauville 2026-07-20 · 739 m · Vendu 310 000 $ (3 479 $/m²) 89,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 828 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 286 828 $ Poids 75 % |
| 4 | 212, rue Louis-Antoine-Couillard, Papineauville 2026-06-25 · 487 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −16 138 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 275 897 $ Poids 73 % |
| 5 | 253, rue Laval, Papineauville 2025-08-13 · 292 m · Vendu 113 500 $ (1 152 $/m²) 98,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 372 $ · Ajust. superficie −2 823 $ · Ajust. âge +6 243 $ | 126 292 $ Poids 70 % |
| 6 | 259, rue de la Montagne, Papineauville 2026-01-27 · 432 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −13 869 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 264 583 $ Poids 69 % |
| 7 | 251, rue Laval, Papineauville 2025-08-14 · 278 m · Vendu 223 000 $ (2 566 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 414 $ · Ajust. superficie +8 597 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 227 711 $ Poids 68 % |
| 8 | 200, rue Louis-Antoine-Couillard, Papineauville 2025-06-11 · 410 m · Vendu 388 000 $ (4 021 $/m²) 96,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 039 $ · Ajust. superficie −5 830 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 375 409 $ Poids 63 % |
| 9 | 180, rue Laval, Papineauville 2025-05-01 · 314 m · Vendu 239 900 $ (2 426 $/m²) 98,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 438 $ · Ajust. superficie −6 428 $ · Ajust. âge +23 990 $ | 278 900 $ Poids 58 % |
| 10 | 153, rue Eugène-Legault, Papineauville 2025-09-05 · 351 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −27 439 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 419 259 $ Poids 54 % |
| 11 | 235, rue Louis-Antoine-Couillard, Papineauville 2026-06-01 · 595 m · Vendu 295 000 $ (3 861 $/m²) 76,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +33 207 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 302 427 $ Poids 49 % |
| 12 | 162, Jeanne-d'Arc, Papineauville 2025-07-31 · 380 m · Vendu 185 000 $ (1 683 $/m²) 109,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −13 719 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 199 541 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.