260 Rue HENRI-BOURASSA · Papineauville
Valeur estimée
254 500 $
Unifamiliale · 2 394 $/m² · 106,3 m² · constr. 1964 · terrain 2 443,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 443,3 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 100 $
Rôle antérieur 143 500 $ +50.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
205439026200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65222
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 600 $
Valeur bâtiment
161 500 $
Rôle antérieur
143 500 $
ID provincial
80037205439026200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 375
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Papineauville
Vaut plus que 33 % des 1 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue Louis-Antoine-Couillard, Papineauville 2026-06-25 · 406 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +3 381 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 295 416 $ Poids 92 % |
| 2 | 259, rue de la Montagne, Papineauville 2026-01-27 · 179 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +2 906 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 285 483 $ Poids 90 % |
| 3 | 288, rue Viger, Papineauville 2026-05-11 · 596 m · Vendu 235 000 $ (2 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +10 605 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 272 068 $ Poids 75 % |
| 4 | 253, rue Laval, Papineauville 2025-08-13 · 339 m · Vendu 113 500 $ (1 152 $/m²) 98,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 372 $ · Ajust. superficie +4 494 $ · Ajust. âge +7 945 $ | 135 311 $ Poids 66 % |
| 5 | 153, rue Eugène-Legault, Papineauville 2025-09-05 · 639 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −633 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 446 065 $ Poids 66 % |
| 6 | 252, rue Tétreau, Papineauville 2025-07-02 · 395 m · Vendu 260 000 $ (2 291 $/m²) 113,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −8 247 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 257 671 $ Poids 62 % |
| 7 | 188, Rue Elzear, Papineauville 2025-09-08 · 710 m · Vendu 338 500 $ (3 039 $/m²) 111,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 366 $ · Ajust. superficie −7 748 $ · Ajust. âge −18 617 $ | 343 500 $ Poids 61 % |
| 8 | 220, rue Jeanne-D'Arc, Papineauville 2025-09-02 · 431 m · Vendu 365 000 $ (3 062 $/m²) 119,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −19 750 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 342 571 $ Poids 57 % |
| 9 | 200, rue Louis-Antoine-Couillard, Papineauville 2025-06-11 · 453 m · Vendu 388 000 $ (4 021 $/m²) 96,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 039 $ · Ajust. superficie +19 702 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 400 941 $ Poids 55 % |
| 10 | 162, Jeanne-d'Arc, Papineauville 2025-07-31 · 818 m · Vendu 185 000 $ (1 683 $/m²) 109,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −3 030 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 210 230 $ Poids 54 % |
| 11 | 198, rue Saint-Denis, Papineauville 2025-06-18 · 709 m · Vendu 391 500 $ (3 422 $/m²) 114,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 328 $ · Ajust. superficie −13 860 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 370 819 $ Poids 51 % |
| 12 | 231, rue Henri-Bourassa, Papineauville 2026-01-16 · 312 m · Vendu 275 000 $ (3 168 $/m²) 86,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +30 890 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 336 842 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.