256 Rue HENRI-BOURASSA · Papineauville
Valeur estimée
214 200 $
Unifamiliale · constr. 1950 · terrain 3 073,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 073,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 100 $
Rôle antérieur 100 200 $ +58.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
205439351600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
65423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 900 $
Valeur bâtiment
98 200 $
Rôle antérieur
100 200 $
ID provincial
80037205439351600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 375
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Papineauville
Vaut plus que 23 % des 1 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue Louis-Antoine-Couillard, Papineauville 2026-06-01 · 330 m · Vendu 295 000 $ (3 861 $/m²) 76,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 269 220 $ Poids 65 % |
| 2 | 212, rue Louis-Antoine-Couillard, Papineauville 2026-06-25 · 361 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 292 035 $ Poids 65 % |
| 3 | 116, rue Emery-Bélisle, Papineauville 2026-04-16 · 276 m · Vendu 288 000 $ (4 923 $/m²) 58,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 270 892 $ Poids 65 % |
| 4 | 259, rue de la Montagne, Papineauville 2026-01-27 · 141 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 272 952 $ Poids 63 % |
| 5 | 156, rue Émile-Brazeau, Papineauville 2026-07-24 · 531 m · Vendu 350 000 $ (2 231 $/m²) 156,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 315 000 $ Poids 61 % |
| 6 | 231, rue Henri-Bourassa, Papineauville 2026-01-16 · 264 m · Vendu 275 000 $ (3 168 $/m²) 86,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 286 702 $ Poids 61 % |
| 7 | 288, rue Viger, Papineauville 2026-05-11 · 560 m · Vendu 235 000 $ (2 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 261 463 $ Poids 59 % |
| 8 | 327, rue Laval, Papineauville 2025-12-19 · 343 m · Vendu 379 000 $ (2 742 $/m²) 138,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 632 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 374 732 $ Poids 59 % |
| 9 | 285, rue Viger, Papineauville 2026-05-07 · 610 m · Vendu 250 000 $ (1 304 $/m²) 191,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 255 652 $ Poids 58 % |
| 10 | 189, rue Henri-Bourassa, Papineauville 2026-07-29 · 659 m · Vendu 190 000 $ (862 $/m²) 220,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 209 000 $ Poids 57 % |
| 11 | 102, Émery-Bélisle, Papineauville 2025-08-21 · 310 m · Vendu 355 000 $ (4 830 $/m²) 73,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 348 814 $ Poids 51 % |
| 12 | 220, rue Jeanne-D'Arc, Papineauville 2025-09-02 · 386 m · Vendu 365 000 $ (3 062 $/m²) 119,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 362 322 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.