273-275 Rue PAPINEAU · Papineauville
Valeur estimée
199 600 $
Autre · 904 $/m² · 220,9 m² · constr. 1920 · terrain 907,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
907,5 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
207 300 $
Rôle antérieur 152 500 $ +35.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
205440116000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
63633
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 800 $
Valeur bâtiment
169 500 $
Rôle antérieur
152 500 $
ID provincial
80037205440116000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±47.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 410
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Papineauville
Vaut plus que 20 % des 1 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Henri-Bourassa, Papineauville 2026-07-29 · 211 m · Vendu 190 000 $ (862 $/m²) 220,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +259 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 209 259 $ Poids 98 % |
| 2 | 285, rue Viger, Papineauville 2026-05-07 · 307 m · Vendu 250 000 $ (1 304 $/m²) 191,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +19 040 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 247 193 $ Poids 71 % |
| 3 | 171, rue Papineau, Papineauville 2025-12-12 · 678 m · Vendu 355 000 $ (1 913 $/m²) 185,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +33 759 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 384 762 $ Poids 48 % |
| 4 | 267, rue Montcalm, Papineauville 2024-12-16 · 414 m · Vendu 295 000 $ (1 662 $/m²) 177,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +36 065 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 358 149 $ Poids 24 % |
| 5 | 171, rue Papineau, Papineauville 2024-08-15 · 678 m · Vendu 305 000 $ (1 643 $/m²) 185,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +60 632 $ · Ajust. superficie +29 005 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 364 136 $ Poids 19 % |
| 6 | 1983, chemin de la Grande-Presqu'île, Plaisance 2024-06-06 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (2 914 $/m²) 197,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +34 389 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 658 702 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.