253-255 Rue PAPINEAU · Papineauville
Valeur estimée
635 800 $
Autre · 1 499 $/m² · 424,2 m² · constr. 1972 · terrain 496,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
424,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,6 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
557 200 $
Rôle antérieur 345 800 $ +61.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
205440878700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
4272
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 800 $
Valeur bâtiment
525 400 $
Rôle antérieur
345 800 $
ID provincial
80037205440878700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 410
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Papineauville
Vaut plus que 88 % des 1 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, Henri-Bourassa, Papineauville 2025-05-01 · 458 m · Vendu 685 000 $ (1 722 $/m²) 397,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +22 638 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 758 577 $ Poids 55 % |
| 2 | 308-312, rue Papineau, Papineauville 2025-09-12 · 242 m · Vendu 630 000 $ (1 793 $/m²) 351,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +65 259 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 816 636 $ Poids 48 % |
| 3 | 308-312, rue Papineau, Papineauville 2024-12-20 · 242 m · Vendu 210 000 $ (598 $/m²) 351,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +21 753 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 293 033 $ Poids 30 % |
| 4 | 295 à 301, rue Henri-Bourassa, Papineauville 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (2 660 $/m²) 349,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie +99 225 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 018 753 $ Poids 27 % |
| 5 | 287-293, rue Henri-Bourassa, Papineauville 2024-10-01 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (2 331 $/m²) 349,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +164 423 $ · Ajust. superficie +86 955 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 984 878 $ Poids 13 % |
| 6 | 303 à 309, rue Henri-Bourassa, Papineauville 2024-05-14 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (2 317 $/m²) 349,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +150 466 $ · Ajust. superficie +86 422 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 965 888 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.