256 Rue PAPINEAU · Papineauville
Valeur estimée
602 100 $
Autre · 2 216 $/m² · 271,7 m² · constr. 1960 · terrain 512,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,5 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
6111
Usage
Service bancaire (dépôts et prêts, incluant les banques à charte)
Valeur au rôle 2026 — composition
807 700 $
Rôle antérieur 761 500 $ +6.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
205441463200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
4265
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 800 $
Valeur bâtiment
774 900 $
Rôle antérieur
761 500 $
ID provincial
80037205441463200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 410
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Papineauville
Vaut plus que 87 % des 1 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183-185, rue Henri-Bourassa, Papineauville 2026-07-10 · 117 m · Vendu 447 500 $ (1 530 $/m²) 292,5 m² · constr. 1902 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 911 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 476 339 $ Poids 90 % |
| 2 | 189, rue Henri-Bourassa, Papineauville 2026-07-29 · 136 m · Vendu 190 000 $ (862 $/m²) 220,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 165 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 231 165 $ Poids 56 % |
| 3 | 285, rue Viger, Papineauville 2026-05-07 · 266 m · Vendu 250 000 $ (1 304 $/m²) 191,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +52 165 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 320 317 $ Poids 24 % |
| 4 | 308-312, rue Papineau, Papineauville 2025-09-12 · 195 m · Vendu 630 000 $ (1 793 $/m²) 351,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −71 444 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 657 883 $ Poids 20 % |
| 5 | 171, rue Papineau, Papineauville 2025-12-12 · 661 m · Vendu 355 000 $ (1 913 $/m²) 185,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +82 342 $ · Ajust. âge +33 725 $ | 502 570 $ Poids 15 % |
| 6 | 251, rue Papineau, Papineauville 2024-06-19 · 72 m · Vendu 365 000 $ (1 095 $/m²) 333,4 m² · constr. 1855 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −33 774 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 435 529 $ Poids 13 % |
| 7 | 295 à 301, rue Henri-Bourassa, Papineauville 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (2 660 $/m²) 349,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie −103 614 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 815 914 $ Poids 13 % |
| 8 | 308-312, rue Papineau, Papineauville 2024-12-20 · 195 m · Vendu 210 000 $ (598 $/m²) 351,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie −23 815 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 240 115 $ Poids 12 % |
| 9 | 236-238, rue Papineau, Papineauville 2026-02-10 · 93 m · Vendu 250 000 $ (1 513 $/m²) 165,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 358 011 $ Poids 8 % |
| 10 | 267, rue Montcalm, Papineauville 2024-12-16 · 342 m · Vendu 295 000 $ (1 662 $/m²) 177,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +73 750 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 419 434 $ Poids 7 % |
| 11 | 314, rue Papineau, Papineauville 2025-08-06 · 215 m · Vendu 360 000 $ (2 194 $/m²) 164,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 515 727 $ Poids 6 % |
| 12 | 287-293, rue Henri-Bourassa, Papineauville 2024-10-01 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (2 331 $/m²) 349,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +164 423 $ · Ajust. superficie −90 802 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 807 122 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.