260 Rue MONTCALM · Papineauville
Valeur estimée
250 000 $
Unifamiliale · 2 075 $/m² · 120,5 m² · constr. 1944 · terrain 596,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,3 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 200 $
Rôle antérieur 115 200 $ +53.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
205445081200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65363
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 900 $
Valeur bâtiment
131 300 $
Rôle antérieur
115 200 $
ID provincial
80037205445081200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 410
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Papineauville
Vaut plus que 32 % des 1 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Jeanne-D'Arc, Papineauville 2025-09-02 · 67 m · Vendu 365 000 $ (3 062 $/m²) 119,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +1 990 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 364 312 $ Poids 78 % |
| 2 | 252, rue Tétreau, Papineauville 2025-07-02 · 122 m · Vendu 260 000 $ (2 291 $/m²) 113,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +8 018 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 255 735 $ Poids 67 % |
| 3 | 212, rue Louis-Antoine-Couillard, Papineauville 2026-06-25 · 475 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +25 207 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 317 242 $ Poids 67 % |
| 4 | 188, Rue Elzear, Papineauville 2025-09-08 · 443 m · Vendu 338 500 $ (3 039 $/m²) 111,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 366 $ · Ajust. superficie +13 826 $ · Ajust. âge −33 850 $ | 349 842 $ Poids 66 % |
| 5 | 210, rue Henri-Bourassa, Papineauville 2025-09-19 · 76 m · Vendu 200 000 $ (1 485 $/m²) 134,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −10 542 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 216 991 $ Poids 64 % |
| 6 | 259, rue de la Montagne, Papineauville 2026-01-27 · 439 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +21 662 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 294 614 $ Poids 63 % |
| 7 | 162, Jeanne-d'Arc, Papineauville 2025-07-31 · 366 m · Vendu 185 000 $ (1 683 $/m²) 109,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +8 922 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 222 182 $ Poids 62 % |
| 8 | 183, rue St-Julien, Papineauville 2026-07-02 · 909 m · Vendu 212 000 $ (1 920 $/m²) 110,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 697 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 242 897 $ Poids 61 % |
| 9 | 198, rue Saint-Denis, Papineauville 2025-06-18 · 492 m · Vendu 391 500 $ (3 422 $/m²) 114,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 328 $ · Ajust. superficie +10 438 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 395 116 $ Poids 60 % |
| 10 | 153, rue Eugène-Legault, Papineauville 2025-09-05 · 378 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +29 339 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 476 037 $ Poids 59 % |
| 11 | 288, rue Viger, Papineauville 2026-05-11 · 228 m · Vendu 235 000 $ (2 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +27 718 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 289 181 $ Poids 53 % |
| 12 | 222, rue Duquette, Papineauville 2026-04-15 · 515 m · Vendu 325 000 $ (2 287 $/m²) 142,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −24 701 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 345 994 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.