256 Rue TÉTREAU · Papineauville
Valeur estimée
329 800 $
Unifamiliale · 2 413 $/m² · 136,7 m² · constr. 1947 · terrain 782,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,4 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 800 $
Rôle antérieur 188 600 $ +47.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
205446410600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 300 $
Valeur bâtiment
225 500 $
Rôle antérieur
188 600 $
ID provincial
80037205446410600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 410
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Papineauville
Vaut plus que 54 % des 1 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 222, rue Duquette, Papineauville 2026-04-15 · 564 m · Vendu 325 000 $ (2 287 $/m²) 142,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −6 175 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 364 519 $ Poids 82 % |
| 2 | 210, rue Henri-Bourassa, Papineauville 2025-09-19 · 140 m · Vendu 200 000 $ (1 485 $/m²) 134,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +1 485 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 232 017 $ Poids 79 % |
| 3 | 327, rue Laval, Papineauville 2025-12-19 · 651 m · Vendu 379 000 $ (2 742 $/m²) 138,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 632 $ · Ajust. superficie −2 057 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 372 676 $ Poids 73 % |
| 4 | 156, rue Émile-Brazeau, Papineauville 2026-07-24 · 401 m · Vendu 350 000 $ (2 231 $/m²) 156,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 530 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 292 470 $ Poids 65 % |
| 5 | 220, rue Jeanne-D'Arc, Papineauville 2025-09-02 · 120 m · Vendu 365 000 $ (3 062 $/m²) 119,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +26 793 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 389 115 $ Poids 60 % |
| 6 | 321, rue Laval, Papineauville 2025-06-26 · 631 m · Vendu 365 000 $ (2 641 $/m²) 138,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −1 981 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 356 659 $ Poids 59 % |
| 7 | 303-305, rue Papineau, Papineauville 2025-03-21 · 567 m · Vendu 200 000 $ (1 445 $/m²) 138,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −1 228 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 242 560 $ Poids 51 % |
| 8 | 252, rue Tétreau, Papineauville 2025-07-02 · 41 m · Vendu 260 000 $ (2 291 $/m²) 113,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +26 573 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 274 290 $ Poids 45 % |
| 9 | 188, Rue Elzear, Papineauville 2025-09-08 · 518 m · Vendu 338 500 $ (3 039 $/m²) 111,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 366 $ · Ajust. superficie +38 438 $ · Ajust. âge −33 850 $ | 374 454 $ Poids 40 % |
| 10 | 198, rue Saint-Denis, Papineauville 2025-06-18 · 558 m · Vendu 391 500 $ (3 422 $/m²) 114,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 328 $ · Ajust. superficie +38 158 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 422 836 $ Poids 40 % |
| 11 | 115, rue Henri-Bourassa, Papineauville 2025-05-02 · 872 m · Vendu 175 000 $ (1 429 $/m²) 122,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +10 143 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 218 281 $ Poids 38 % |
| 12 | 162, Jeanne-d'Arc, Papineauville 2025-07-31 · 463 m · Vendu 185 000 $ (1 683 $/m²) 109,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +22 557 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 235 817 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.