257 Rue MONTAGNE · Papineauville
Valeur estimée
310 400 $
Unifamiliale · 3 313 $/m² · 93,7 m² · constr. 1976 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 900 $
Rôle antérieur 185 100 $ +58.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
205449792200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65596
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 600 $
Valeur bâtiment
227 300 $
Rôle antérieur
185 100 $
ID provincial
80037205449792200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 375
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Papineauville
Vaut plus que 49 % des 1 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, rue Viger, Papineauville 2026-05-11 · 606 m · Vendu 235 000 $ (2 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −4 579 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 256 884 $ Poids 81 % |
| 2 | 231, rue Henri-Bourassa, Papineauville 2026-01-16 · 293 m · Vendu 275 000 $ (3 168 $/m²) 86,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +10 930 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 333 382 $ Poids 80 % |
| 3 | 212, rue Louis-Antoine-Couillard, Papineauville 2026-06-25 · 222 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −15 985 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 282 450 $ Poids 80 % |
| 4 | 259, rue de la Montagne, Papineauville 2026-01-27 · 24 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −13 737 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 285 340 $ Poids 75 % |
| 5 | 253, rue Laval, Papineauville 2025-08-13 · 436 m · Vendu 113 500 $ (1 152 $/m²) 98,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 372 $ · Ajust. superficie −2 765 $ · Ajust. âge +11 350 $ | 131 457 $ Poids 67 % |
| 6 | 200, rue Louis-Antoine-Couillard, Papineauville 2025-06-11 · 278 m · Vendu 388 000 $ (4 021 $/m²) 96,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 039 $ · Ajust. superficie −5 629 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 395 010 $ Poids 66 % |
| 7 | 251, rue Laval, Papineauville 2025-08-14 · 450 m · Vendu 223 000 $ (2 566 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 414 $ · Ajust. superficie +8 725 $ · Ajust. âge −8 920 $ | 241 219 $ Poids 64 % |
| 8 | 235, rue Louis-Antoine-Couillard, Papineauville 2026-06-01 · 210 m · Vendu 295 000 $ (3 861 $/m²) 76,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +33 400 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 302 620 $ Poids 56 % |
| 9 | 147, rue St-Denis, Papineauville 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 479 $/m²) 89,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 002 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 302 502 $ Poids 54 % |
| 10 | 180, rue Laval, Papineauville 2025-05-01 · 714 m · Vendu 239 900 $ (2 426 $/m²) 98,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 438 $ · Ajust. superficie −6 307 $ · Ajust. âge +23 990 $ | 279 021 $ Poids 49 % |
| 11 | 153, rue Eugène-Legault, Papineauville 2025-09-05 · 694 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −27 228 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 419 470 $ Poids 47 % |
| 12 | 162, Jeanne-d'Arc, Papineauville 2025-07-31 · 782 m · Vendu 185 000 $ (1 683 $/m²) 109,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −13 635 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 199 625 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.