261 Rue MONTAGNE · Papineauville
Valeur estimée
292 900 $
Unifamiliale · 2 998 $/m² · 97,7 m² · constr. 1980 · terrain 891,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 500 $
Rôle antérieur 154 900 $ +52.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
205449817000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65604
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 700 $
Valeur bâtiment
177 800 $
Rôle antérieur
154 900 $
ID provincial
80037205449817000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 375
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Papineauville
Vaut plus que 44 % des 1 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue Louis-Antoine-Couillard, Papineauville 2026-06-25 · 232 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −9 837 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 294 998 $ Poids 90 % |
| 2 | 259, rue de la Montagne, Papineauville 2026-01-27 · 25 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −8 453 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 296 123 $ Poids 86 % |
| 3 | 288, rue Viger, Papineauville 2026-05-11 · 652 m · Vendu 235 000 $ (2 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +241 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 261 704 $ Poids 81 % |
| 4 | 231, rue Henri-Bourassa, Papineauville 2026-01-16 · 339 m · Vendu 275 000 $ (3 168 $/m²) 86,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +17 267 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 345 218 $ Poids 71 % |
| 5 | 253, rue Laval, Papineauville 2025-08-13 · 467 m · Vendu 113 500 $ (1 152 $/m²) 98,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 372 $ · Ajust. superficie −461 $ · Ajust. âge +11 350 $ | 133 761 $ Poids 69 % |
| 6 | 200, rue Louis-Antoine-Couillard, Papineauville 2025-06-11 · 306 m · Vendu 388 000 $ (4 021 $/m²) 96,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 039 $ · Ajust. superficie +2 412 $ · Ajust. âge −11 640 $ | 410 812 $ Poids 66 % |
| 7 | 251, rue Laval, Papineauville 2025-08-14 · 483 m · Vendu 223 000 $ (2 566 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 414 $ · Ajust. superficie +13 857 $ · Ajust. âge −4 460 $ | 250 812 $ Poids 57 % |
| 8 | 153, rue Eugène-Legault, Papineauville 2025-09-05 · 735 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −18 785 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 427 913 $ Poids 54 % |
| 9 | 180, rue Laval, Papineauville 2025-05-01 · 760 m · Vendu 239 900 $ (2 426 $/m²) 98,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 438 $ · Ajust. superficie −1 455 $ · Ajust. âge +23 990 $ | 283 873 $ Poids 50 % |
| 10 | 147, rue St-Denis, Papineauville 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 479 $/m²) 89,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 961 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 315 661 $ Poids 48 % |
| 11 | 252, rue Tétreau, Papineauville 2025-07-02 · 361 m · Vendu 260 000 $ (2 291 $/m²) 113,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −18 097 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 268 620 $ Poids 44 % |
| 12 | 188, Rue Elzear, Papineauville 2025-09-08 · 808 m · Vendu 338 500 $ (3 039 $/m²) 111,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 366 $ · Ajust. superficie −20 814 $ · Ajust. âge +8 463 $ | 357 514 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.