170-176 Rue HENRI-BOURASSA · Papineauville
Valeur estimée
530 800 $
Unifamiliale · constr. 1939 · terrain 3 263,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 5
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 263,5 m²
Frontage
55 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 300 $
Rôle antérieur 608 600 $ +17.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
205451028400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63805
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 200 $
Valeur bâtiment
552 100 $
Rôle antérieur
608 600 $
ID provincial
80037205451028400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 410
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Papineauville
Vaut plus que 82 % des 1 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Henri-Bourassa, Papineauville 2026-07-29 · 117 m · Vendu 190 000 $ (862 $/m²) 220,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 209 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 285, rue Viger, Papineauville 2026-05-07 · 279 m · Vendu 250 000 $ (1 304 $/m²) 191,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 241 902 $ Poids 66 % |
| 3 | 288, rue Viger, Papineauville 2026-05-11 · 326 m · Vendu 235 000 $ (2 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 261 463 $ Poids 65 % |
| 4 | 222, rue Duquette, Papineauville 2026-04-15 · 282 m · Vendu 325 000 $ (2 287 $/m²) 142,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 370 695 $ Poids 65 % |
| 5 | 236-238, rue Papineau, Papineauville 2026-02-10 · 39 m · Vendu 250 000 $ (1 513 $/m²) 165,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 288 011 $ Poids 65 % |
| 6 | 140, rue Laval, Papineauville 2026-02-17 · 310 m · Vendu 119 950 $ (1 938 $/m²) 61,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 841 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 995 $ | 117 796 $ Poids 62 % |
| 7 | 156, rue Émile-Brazeau, Papineauville 2026-07-24 · 516 m · Vendu 350 000 $ (2 231 $/m²) 156,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 315 000 $ Poids 62 % |
| 8 | 147, rue St-Denis, Papineauville 2026-07-20 · 623 m · Vendu 310 000 $ (3 479 $/m²) 89,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 279 000 $ Poids 59 % |
| 9 | 183, rue St-Julien, Papineauville 2026-07-02 · 622 m · Vendu 212 000 $ (1 920 $/m²) 110,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 233 200 $ Poids 58 % |
| 10 | 231, rue Henri-Bourassa, Papineauville 2026-01-16 · 494 m · Vendu 275 000 $ (3 168 $/m²) 86,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 272 952 $ Poids 57 % |
| 11 | 212, rue Louis-Antoine-Couillard, Papineauville 2026-06-25 · 734 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 292 035 $ Poids 54 % |
| 12 | 210, rue Henri-Bourassa, Papineauville 2025-09-19 · 288 m · Vendu 200 000 $ (1 485 $/m²) 134,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 222 532 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.