104 Rue ÉMERY-BÉLISLE · Papineauville
Valeur estimée
283 400 $
Unifamiliale · 3 739 $/m² · 75,8 m² · constr. 1985 · terrain 529,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 400 $
Rôle antérieur 172 400 $ +47.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
205468211200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65930
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 400 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
172 400 $
ID provincial
80037205468211200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 526
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Papineauville
Vaut plus que 42 % des 1 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue Louis-Antoine-Couillard, Papineauville 2026-06-01 · 248 m · Vendu 295 000 $ (3 861 $/m²) 76,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −1 158 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 271 011 $ Poids 96 % |
| 2 | 102, Émery-Bélisle, Papineauville 2025-08-21 · 20 m · Vendu 355 000 $ (4 830 $/m²) 73,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +5 554 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 869 $ Poids 75 % |
| 3 | 231, rue Henri-Bourassa, Papineauville 2026-01-16 · 306 m · Vendu 275 000 $ (3 168 $/m²) 86,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −17 425 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 310 527 $ Poids 62 % |
| 4 | 121, rue Papineau, Papineauville 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (2 340 $/m²) 81,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −6 318 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 205 078 $ Poids 52 % |
| 5 | 251, rue Laval, Papineauville 2025-08-14 · 525 m · Vendu 223 000 $ (2 566 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 414 $ · Ajust. superficie −14 242 $ · Ajust. âge +1 115 $ | 228 287 $ Poids 48 % |
| 6 | 135, rue Lionel, Papineauville 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 391 000 $ (5 158 $/m²) 75,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 466 331 $ Poids 42 % |
| 7 | 140, rue Laval, Papineauville 2026-02-17 · 884 m · Vendu 119 950 $ (1 938 $/m²) 61,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 841 $ · Ajust. superficie +13 468 $ · Ajust. âge −11 995 $ | 131 264 $ Poids 38 % |
| 8 | 147, rue St-Denis, Papineauville 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 479 $/m²) 89,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 137 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 285 313 $ Poids 35 % |
| 9 | 204, rue Brébeuf, Papineauville 2024-10-09 · 886 m · Vendu 170 000 $ (2 205 $/m²) 77,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie −1 433 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 219 864 $ Poids 29 % |
| 10 | 100, Rue Major, Papineauville 2024-12-12 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (3 305 $/m²) 71,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +7 767 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 311 343 $ Poids 27 % |
| 11 | 250, rue Laval, Papineauville 2024-09-06 · 457 m · Vendu 137 500 $ (2 109 $/m²) 65,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 740 $ · Ajust. superficie +11 177 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 172 292 $ Poids 25 % |
| 12 | 166, rue Papineau, Papineauville 2025-02-28 · 936 m · Vendu 250 000 $ (2 828 $/m²) 88,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie −17 817 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 303 938 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.