321 Rue LAVAL · Papineauville
Valeur estimée
429 200 $
Unifamiliale · 3 106 $/m² · 138,2 m² · constr. 2021 · terrain 312,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
312,3 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 300 $
Rôle antérieur 260 500 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
205501882900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80070049
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 800 $
Valeur bâtiment
297 500 $
Rôle antérieur
260 500 $
ID provincial
80037205501882900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 375
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Papineauville
Vaut plus que 72 % des 1 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 327, rue Laval, Papineauville 2025-12-19 · 22 m · Vendu 379 000 $ (2 742 $/m²) 138,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 632 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 632 $ Poids 88 % |
| 2 | 321, rue Laval, Papineauville 2025-06-26 · 0 m · Vendu 365 000 $ (2 641 $/m²) 138,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 140 $ Poids 70 % |
| 3 | 156, rue Émile-Brazeau, Papineauville 2026-07-24 · 668 m · Vendu 350 000 $ (2 231 $/m²) 156,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 857 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 357 143 $ Poids 61 % |
| 4 | 210, rue Henri-Bourassa, Papineauville 2025-09-19 · 764 m · Vendu 200 000 $ (1 485 $/m²) 134,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +2 598 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 241 131 $ Poids 61 % |
| 5 | 222, rue Duquette, Papineauville 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 287 $/m²) 142,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −4 460 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 366 235 $ Poids 50 % |
| 6 | 220, rue Jeanne-D'Arc, Papineauville 2025-09-02 · 650 m · Vendu 365 000 $ (3 062 $/m²) 119,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +29 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 912 $ Poids 48 % |
| 7 | 252, rue Tétreau, Papineauville 2025-07-02 · 651 m · Vendu 260 000 $ (2 291 $/m²) 113,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +28 291 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 328 008 $ Poids 35 % |
| 8 | 303-305, rue Papineau, Papineauville 2025-03-21 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 445 $/m²) 138,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −145 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 246 644 $ Poids 35 % |
| 9 | 198, rue Saint-Denis, Papineauville 2025-06-18 · 796 m · Vendu 391 500 $ (3 422 $/m²) 114,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 328 $ · Ajust. superficie +40 724 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 503 703 $ Poids 33 % |
| 10 | 188, Rue Elzear, Papineauville 2025-09-08 · 822 m · Vendu 338 500 $ (3 039 $/m²) 111,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 366 $ · Ajust. superficie +40 717 $ · Ajust. âge +33 850 $ | 444 433 $ Poids 32 % |
| 11 | 236-238, rue Papineau, Papineauville 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 513 $/m²) 165,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −20 430 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 275 081 $ Poids 30 % |
| 12 | 214, rue Louis-Antoine-Couillard, Papineauville 2024-08-30 · 646 m · Vendu 308 000 $ (2 253 $/m²) 136,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 228 $ · Ajust. superficie +1 690 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 401 718 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.