284-286 Rue HENRI-BOURASSA · Papineauville
Valeur estimée
257 800 $
Unifamiliale · 2 705 $/m² · 95,3 m² · constr. 1968 · terrain 688,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,2 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 900 $
Rôle antérieur 160 300 $ +40.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
205511794800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65042
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 100 $
Valeur bâtiment
199 800 $
Rôle antérieur
160 300 $
ID provincial
80037205511794800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 375
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Papineauville
Vaut plus que 34 % des 1 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, rue de la Montagne, Papineauville 2026-01-27 · 360 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −11 623 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 276 453 $ Poids 75 % |
| 2 | 212, rue Louis-Antoine-Couillard, Papineauville 2026-06-25 · 580 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −13 525 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 278 510 $ Poids 75 % |
| 3 | 288, rue Viger, Papineauville 2026-05-11 · 781 m · Vendu 235 000 $ (2 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −2 651 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 258 812 $ Poids 74 % |
| 4 | 231, rue Henri-Bourassa, Papineauville 2026-01-16 · 524 m · Vendu 275 000 $ (3 168 $/m²) 86,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +13 465 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 324 917 $ Poids 71 % |
| 5 | 253, rue Laval, Papineauville 2025-08-13 · 478 m · Vendu 113 500 $ (1 152 $/m²) 98,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 372 $ · Ajust. superficie −1 844 $ · Ajust. âge +10 215 $ | 131 244 $ Poids 67 % |
| 6 | 251, rue Laval, Papineauville 2025-08-14 · 504 m · Vendu 223 000 $ (2 566 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 414 $ · Ajust. superficie +10 778 $ · Ajust. âge −17 840 $ | 234 352 $ Poids 60 % |
| 7 | 200, rue Louis-Antoine-Couillard, Papineauville 2025-06-11 · 652 m · Vendu 388 000 $ (4 021 $/m²) 96,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 039 $ · Ajust. superficie −2 412 $ · Ajust. âge −34 920 $ | 382 707 $ Poids 57 % |
| 8 | 235, rue Louis-Antoine-Couillard, Papineauville 2026-06-01 · 466 m · Vendu 295 000 $ (3 861 $/m²) 76,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +36 489 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 305 709 $ Poids 48 % |
| 9 | 153, rue Eugène-Legault, Papineauville 2025-09-05 · 787 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −23 851 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 422 847 $ Poids 48 % |
| 10 | 147, rue St-Denis, Papineauville 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 479 $/m²) 89,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 786 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 292 886 $ Poids 47 % |
| 11 | 180, rue Laval, Papineauville 2025-05-01 · 883 m · Vendu 239 900 $ (2 426 $/m²) 98,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 438 $ · Ajust. superficie −4 366 $ · Ajust. âge +23 990 $ | 280 962 $ Poids 44 % |
| 12 | 188, Rue Elzear, Papineauville 2025-09-08 · 853 m · Vendu 338 500 $ (3 039 $/m²) 111,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 366 $ · Ajust. superficie −24 461 $ · Ajust. âge −11 848 $ | 333 558 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.