296 Rue HENRI-BOURASSA · Papineauville
Valeur estimée
268 800 $
Unifamiliale · 3 970 $/m² · 67,7 m² · constr. 1976 · terrain 1 625,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 625,2 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 600 $
Rôle antérieur 152 700 $ +48.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
205512546200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65056
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 600 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
152 700 $
ID provincial
80037205512546200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 375
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Papineauville
Vaut plus que 37 % des 1 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue Louis-Antoine-Couillard, Papineauville 2026-06-01 · 523 m · Vendu 295 000 $ (3 861 $/m²) 76,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −16 796 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 252 423 $ Poids 67 % |
| 2 | 116, rue Emery-Bélisle, Papineauville 2026-04-16 · 570 m · Vendu 288 000 $ (4 923 $/m²) 58,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 692 $ · Ajust. superficie +22 646 $ · Ajust. âge −18 720 $ | 303 619 $ Poids 62 % |
| 3 | 102, Émery-Bélisle, Papineauville 2025-08-21 · 663 m · Vendu 355 000 $ (4 830 $/m²) 73,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −14 007 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 354 333 $ Poids 56 % |
| 4 | 102, rue Yvon-Daigneault, Papineauville 2025-08-01 · 612 m · Vendu 275 000 $ (4 693 $/m²) 58,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +21 352 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 295 686 $ Poids 47 % |
| 5 | 140, rue Laval, Papineauville 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 119 950 $ (1 938 $/m²) 61,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 841 $ · Ajust. superficie +5 620 $ · Ajust. âge −11 995 $ | 123 416 $ Poids 41 % |
| 6 | 250, rue Laval, Papineauville 2024-09-06 · 602 m · Vendu 137 500 $ (2 109 $/m²) 65,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 740 $ · Ajust. superficie +2 636 $ · Ajust. âge −10 312 $ | 157 564 $ Poids 31 % |
| 7 | 100, Rue Major, Papineauville 2024-12-12 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (3 305 $/m²) 71,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie −5 619 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 295 607 $ Poids 19 % |
| 8 | 140, rue Laval, Papineauville 2024-10-01 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (4 039 $/m²) 61,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +11 712 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 287 149 $ Poids 18 % |
| 9 | 135, rue Lionel, Papineauville 2025-09-25 · 1.8 km · Vendu 391 000 $ (5 158 $/m²) 75,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie −20 891 $ · Ajust. âge +21 505 $ | 427 845 $ Poids 14 % |
| 10 | 121, rue Papineau, Papineauville 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 190 000 $ (2 340 $/m²) 81,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −15 794 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 191 802 $ Poids 13 % |
| 11 | 204, rue Brébeuf, Papineauville 2024-10-09 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (2 205 $/m²) 77,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie −10 363 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 210 934 $ Poids 12 % |
| 12 | 212, Rue Brébeuf, Papineauville 2024-07-23 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (3 704 $/m²) 75,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie −14 630 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 314 253 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.