304 Rue HENRI-BOURASSA · Papineauville
Valeur estimée
353 700 $
Unifamiliale · 3 239 $/m² · 109,2 m² · constr. 1980 · terrain 2 792,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 792,2 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 800 $
Rôle antérieur 235 800 $ +47.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
205513486700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66066
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 100 $
Valeur bâtiment
288 700 $
Rôle antérieur
235 800 $
ID provincial
80037205513486700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 375
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Papineauville
Vaut plus que 59 % des 1 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, rue de la Montagne, Papineauville 2026-01-27 · 535 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +6 736 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 311 313 $ Poids 78 % |
| 2 | 212, rue Louis-Antoine-Couillard, Papineauville 2026-06-25 · 729 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +7 839 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 312 674 $ Poids 76 % |
| 3 | 253, rue Laval, Papineauville 2025-08-13 · 695 m · Vendu 113 500 $ (1 152 $/m²) 98,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 372 $ · Ajust. superficie +6 165 $ · Ajust. âge +11 350 $ | 140 387 $ Poids 52 % |
| 4 | 288, rue Viger, Papineauville 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (2 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +14 100 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 275 563 $ Poids 52 % |
| 5 | 252, rue Tétreau, Papineauville 2025-07-02 · 827 m · Vendu 260 000 $ (2 291 $/m²) 113,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −4 925 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 281 792 $ Poids 51 % |
| 6 | 153, rue Eugène-Legault, Papineauville 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +5 488 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 452 186 $ Poids 50 % |
| 7 | 220, rue Jeanne-D'Arc, Papineauville 2025-09-02 · 858 m · Vendu 365 000 $ (3 062 $/m²) 119,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −15 310 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 347 011 $ Poids 49 % |
| 8 | 188, Rue Elzear, Papineauville 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 338 500 $ (3 039 $/m²) 111,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 366 $ · Ajust. superficie −3 342 $ · Ajust. âge +8 463 $ | 374 986 $ Poids 47 % |
| 9 | 198, rue Saint-Denis, Papineauville 2025-06-18 · 1.0 km · Vendu 391 500 $ (3 422 $/m²) 114,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 328 $ · Ajust. superficie −8 898 $ · Ajust. âge −9 787 $ | 405 143 $ Poids 41 % |
| 10 | 200, rue Louis-Antoine-Couillard, Papineauville 2025-06-11 · 822 m · Vendu 388 000 $ (4 021 $/m²) 96,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 039 $ · Ajust. superficie +25 532 $ · Ajust. âge −11 640 $ | 433 931 $ Poids 41 % |
| 11 | 162, Jeanne-d'Arc, Papineauville 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (1 683 $/m²) 109,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −589 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 212 671 $ Poids 37 % |
| 12 | 180, rue Laval, Papineauville 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 239 900 $ (2 426 $/m²) 98,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 438 $ · Ajust. superficie +12 492 $ · Ajust. âge +23 990 $ | 297 820 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.