314 Rue HENRI-BOURASSA · Papineauville
Valeur estimée
504 800 $
Unifamiliale · 3 595 $/m² · 140,4 m² · constr. 1983 · terrain 7 847,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 847,8 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 400 $
Rôle antérieur 298 900 $ +48.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
205515561600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66104
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 600 $
Valeur bâtiment
356 800 $
Rôle antérieur
298 900 $
ID provincial
80037205515561600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 375
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Papineauville
Vaut plus que 80 % des 1 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 327, rue Laval, Papineauville 2025-12-19 · 357 m · Vendu 379 000 $ (2 742 $/m²) 138,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 632 $ · Ajust. superficie +3 017 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 377 749 $ Poids 83 % |
| 2 | 321, rue Laval, Papineauville 2025-06-26 · 378 m · Vendu 365 000 $ (2 641 $/m²) 138,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +2 905 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 361 545 $ Poids 66 % |
| 3 | 156, rue Émile-Brazeau, Papineauville 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 231 $/m²) 156,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 403 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 296 597 $ Poids 49 % |
| 4 | 210, rue Henri-Bourassa, Papineauville 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 485 $/m²) 134,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +4 232 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 764 $ Poids 46 % |
| 5 | 222, rue Duquette, Papineauville 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (2 287 $/m²) 142,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −1 944 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 368 750 $ Poids 36 % |
| 6 | 220, rue Jeanne-D'Arc, Papineauville 2025-09-02 · 986 m · Vendu 365 000 $ (3 062 $/m²) 119,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +32 458 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 394 780 $ Poids 35 % |
| 7 | 214, rue Louis-Antoine-Couillard, Papineauville 2024-08-30 · 800 m · Vendu 308 000 $ (2 253 $/m²) 136,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 228 $ · Ajust. superficie +4 168 $ · Ajust. âge −16 940 $ | 356 456 $ Poids 27 % |
| 8 | 734, chemin Saint-Denis, Papineauville 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (3 735 $/m²) 145,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −10 272 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 547 031 $ Poids 27 % |
| 9 | 252, rue Tétreau, Papineauville 2025-07-02 · 948 m · Vendu 260 000 $ (2 291 $/m²) 113,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +30 811 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 321 428 $ Poids 27 % |
| 10 | 264, rue de la Montagne, Papineauville 2024-08-07 · 586 m · Vendu 487 000 $ (3 134 $/m²) 155,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 812 $ · Ajust. superficie −23 504 $ · Ajust. âge −9 740 $ | 550 568 $ Poids 25 % |
| 11 | 236-238, rue Papineau, Papineauville 2026-02-10 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 513 $/m²) 165,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −18 765 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 276 746 $ Poids 24 % |
| 12 | 303-305, rue Papineau, Papineauville 2025-03-21 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 445 $/m²) 138,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +1 445 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 248 234 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.