278 Rue HENRI-BOURASSA · Papineauville
Valeur estimée
406 500 $
Unifamiliale · 2 060 $/m² · 197,3 m² · constr. 2003 · terrain 1 038,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 038,5 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 000 $
Rôle antérieur 301 800 $ +40.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
205520188900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124535
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 400 $
Valeur bâtiment
391 600 $
Rôle antérieur
301 800 $
ID provincial
80037205520188900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 375
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Papineauville
Vaut plus que 69 % des 1 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue Viger, Papineauville 2026-05-07 · 777 m · Vendu 250 000 $ (1 304 $/m²) 191,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +3 652 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 281 804 $ Poids 74 % |
| 2 | 189, rue Henri-Bourassa, Papineauville 2026-07-29 · 850 m · Vendu 190 000 $ (862 $/m²) 220,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 918 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 199 082 $ Poids 58 % |
| 3 | 236-238, rue Papineau, Papineauville 2026-02-10 · 980 m · Vendu 250 000 $ (1 513 $/m²) 165,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +24 289 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 319 800 $ Poids 40 % |
| 4 | 267, rue Montcalm, Papineauville 2024-12-16 · 644 m · Vendu 295 000 $ (1 662 $/m²) 177,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +16 454 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 397 538 $ Poids 34 % |
| 5 | 171, rue Papineau, Papineauville 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (1 913 $/m²) 185,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +11 189 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 433 192 $ Poids 33 % |
| 6 | 314, rue Papineau, Papineauville 2025-08-06 · 959 m · Vendu 360 000 $ (2 194 $/m²) 164,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +36 417 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 462 144 $ Poids 32 % |
| 7 | 260, rue Viger, Papineauville 2024-08-01 · 726 m · Vendu 250 000 $ (1 511 $/m²) 165,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +24 018 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 348 716 $ Poids 18 % |
| 8 | 314, rue Papineau, Papineauville 2024-07-11 · 959 m · Vendu 385 000 $ (2 346 $/m²) 164,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +63 363 $ · Ajust. superficie +38 946 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 525 809 $ Poids 13 % |
| 9 | 171, rue Papineau, Papineauville 2024-08-15 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (1 643 $/m²) 185,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +60 632 $ · Ajust. superficie +9 613 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 405 745 $ Poids 13 % |
| 10 | 1983, chemin de la Grande-Presqu'île, Plaisance 2024-06-06 · 2.5 km · Vendu 575 000 $ (2 914 $/m²) 197,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 739 312 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.