258 Rue BISSONNETTE · Papineauville
Valeur estimée
470 300 $
Unifamiliale · 2 781 $/m² · 169,1 m² · constr. 1979 · terrain 4 042,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 042,2 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 100 $
Rôle antérieur 308 100 $ +46.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
205531769400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65462
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
351 300 $
Rôle antérieur
308 100 $
ID provincial
80037205531769400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 375
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Papineauville
Vaut plus que 77 % des 1 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, rue Émile-Brazeau, Papineauville 2026-07-24 · 794 m · Vendu 350 000 $ (2 231 $/m²) 156,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 607 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 328 607 $ Poids 69 % |
| 2 | 236-238, rue Papineau, Papineauville 2026-02-10 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 513 $/m²) 165,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +2 951 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 462 $ Poids 57 % |
| 3 | 285, rue Viger, Papineauville 2026-05-07 · 888 m · Vendu 250 000 $ (1 304 $/m²) 191,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −14 737 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 263 416 $ Poids 52 % |
| 4 | 327, rue Laval, Papineauville 2025-12-19 · 292 m · Vendu 379 000 $ (2 742 $/m²) 138,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 632 $ · Ajust. superficie +42 370 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 417 103 $ Poids 50 % |
| 5 | 314, rue Papineau, Papineauville 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 194 $/m²) 164,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +5 484 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 431 212 $ Poids 44 % |
| 6 | 321, rue Laval, Papineauville 2025-06-26 · 294 m · Vendu 365 000 $ (2 641 $/m²) 138,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +40 805 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 399 445 $ Poids 40 % |
| 7 | 222, rue Duquette, Papineauville 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 287 $/m²) 142,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +30 876 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 401 571 $ Poids 37 % |
| 8 | 267, rue Montcalm, Papineauville 2024-12-16 · 729 m · Vendu 295 000 $ (1 662 $/m²) 177,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −6 980 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 366 729 $ Poids 37 % |
| 9 | 171, rue Papineau, Papineauville 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (1 913 $/m²) 185,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −15 780 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 406 223 $ Poids 30 % |
| 10 | 264, rue de la Montagne, Papineauville 2024-08-07 · 212 m · Vendu 487 000 $ (3 134 $/m²) 155,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 812 $ · Ajust. superficie +21 467 $ · Ajust. âge −19 480 $ | 585 799 $ Poids 30 % |
| 11 | 260, rue Viger, Papineauville 2024-08-01 · 805 m · Vendu 250 000 $ (1 511 $/m²) 165,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +2 719 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 327 417 $ Poids 25 % |
| 12 | 303-305, rue Papineau, Papineauville 2025-03-21 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 445 $/m²) 138,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +22 182 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 268 971 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.