264 Rue MONTAGNE · Papineauville
Valeur estimée
583 000 $
Unifamiliale · 3 752 $/m² · 155,4 m² · constr. 1987 · terrain 1 486,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486,4 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 100 $
Rôle antérieur 404 100 $ +49.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
205550306000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65858
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 900 $
Valeur bâtiment
486 200 $
Rôle antérieur
404 100 $
ID provincial
80037205550306000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 410
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Papineauville
Vaut plus que 85 % des 1 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, rue Émile-Brazeau, Papineauville 2026-07-24 · 756 m · Vendu 350 000 $ (2 231 $/m²) 156,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 673 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 316 827 $ Poids 77 % |
| 2 | 327, rue Laval, Papineauville 2025-12-19 · 452 m · Vendu 379 000 $ (2 742 $/m²) 138,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 632 $ · Ajust. superficie +23 585 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 398 317 $ Poids 67 % |
| 3 | 236-238, rue Papineau, Papineauville 2026-02-10 · 897 m · Vendu 250 000 $ (1 513 $/m²) 165,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −7 415 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 288 096 $ Poids 61 % |
| 4 | 222, rue Duquette, Papineauville 2026-04-15 · 940 m · Vendu 325 000 $ (2 287 $/m²) 142,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +15 209 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 385 904 $ Poids 58 % |
| 5 | 321, rue Laval, Papineauville 2025-06-26 · 446 m · Vendu 365 000 $ (2 641 $/m²) 138,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +22 713 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 381 354 $ Poids 53 % |
| 6 | 210, rue Henri-Bourassa, Papineauville 2025-09-19 · 595 m · Vendu 200 000 $ (1 485 $/m²) 134,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +15 367 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 253 900 $ Poids 52 % |
| 7 | 314, rue Papineau, Papineauville 2025-08-06 · 976 m · Vendu 360 000 $ (2 194 $/m²) 164,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −9 543 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 416 184 $ Poids 47 % |
| 8 | 264, rue de la Montagne, Papineauville 2024-08-07 · 12 m · Vendu 487 000 $ (3 134 $/m²) 155,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 812 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 812 $ Poids 35 % |
| 9 | 303-305, rue Papineau, Papineauville 2025-03-21 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 445 $/m²) 138,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +12 283 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 259 072 $ Poids 31 % |
| 10 | 267, rue Montcalm, Papineauville 2024-12-16 · 617 m · Vendu 295 000 $ (1 662 $/m²) 177,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −18 365 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 362 719 $ Poids 30 % |
| 11 | 214, rue Louis-Antoine-Couillard, Papineauville 2024-08-30 · 224 m · Vendu 308 000 $ (2 253 $/m²) 136,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 228 $ · Ajust. superficie +21 067 $ · Ajust. âge −10 780 $ | 379 515 $ Poids 29 % |
| 12 | 260, rue Viger, Papineauville 2024-08-01 · 682 m · Vendu 250 000 $ (1 511 $/m²) 165,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie −7 628 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 317 070 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.