262 Rue MONTAGNE · Papineauville
Valeur estimée
426 600 $
Unifamiliale · 2 302 $/m² · 185,3 m² · constr. 1981 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 400 $
Rôle antérieur 277 800 $ +47.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
205550322400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65857
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 700 $
Valeur bâtiment
357 700 $
Rôle antérieur
277 800 $
ID provincial
80037205550322400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 410
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Papineauville
Vaut plus que 72 % des 1 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue Viger, Papineauville 2026-05-07 · 762 m · Vendu 250 000 $ (1 304 $/m²) 191,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −4 173 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 273 979 $ Poids 74 % |
| 2 | 236-238, rue Papineau, Papineauville 2026-02-10 · 861 m · Vendu 250 000 $ (1 513 $/m²) 165,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +15 209 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 310 720 $ Poids 55 % |
| 3 | 156, rue Émile-Brazeau, Papineauville 2026-07-24 · 729 m · Vendu 350 000 $ (2 231 $/m²) 156,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 676 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 346 676 $ Poids 54 % |
| 4 | 171, rue Papineau, Papineauville 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (1 913 $/m²) 185,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −287 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 421 716 $ Poids 46 % |
| 5 | 189, rue Henri-Bourassa, Papineauville 2026-07-29 · 768 m · Vendu 190 000 $ (862 $/m²) 220,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 093 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 193 907 $ Poids 43 % |
| 6 | 314, rue Papineau, Papineauville 2025-08-06 · 941 m · Vendu 360 000 $ (2 194 $/m²) 164,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +23 254 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 448 981 $ Poids 41 % |
| 7 | 267, rue Montcalm, Papineauville 2024-12-16 · 582 m · Vendu 295 000 $ (1 662 $/m²) 177,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +6 482 $ · Ajust. âge +25 075 $ | 383 141 $ Poids 40 % |
| 8 | 260, rue Viger, Papineauville 2024-08-01 · 647 m · Vendu 250 000 $ (1 511 $/m²) 165,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +14 955 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 339 653 $ Poids 23 % |
| 9 | 264, rue de la Montagne, Papineauville 2024-08-07 · 25 m · Vendu 487 000 $ (3 134 $/m²) 155,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 812 $ · Ajust. superficie +46 851 $ · Ajust. âge −14 610 $ | 616 053 $ Poids 23 % |
| 10 | 171, rue Papineau, Papineauville 2024-08-15 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (1 643 $/m²) 185,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +60 632 $ · Ajust. superficie −246 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 395 885 $ Poids 18 % |
| 11 | 314, rue Papineau, Papineauville 2024-07-11 · 941 m · Vendu 385 000 $ (2 346 $/m²) 164,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +63 363 $ · Ajust. superficie +24 869 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 511 732 $ Poids 17 % |
| 12 | 1983, chemin de la Grande-Presqu'île, Plaisance 2024-06-06 · 2.3 km · Vendu 575 000 $ (2 914 $/m²) 197,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie −17 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 326 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.