771 Route 321 · Papineauville
Valeur estimée
369 800 $
Unifamiliale · 3 694 $/m² · 100,1 m² · constr. 1981 · terrain 9 432,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 432,1 m²
Frontage
71,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 600 $
Rôle antérieur 173 800 $ +70.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
205723081100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66225
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 600 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
173 800 $
ID provincial
80037205723081100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
331 750 $
$/m² médian
2 734
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Papineauville
Vaut plus que 63 % des 1 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 924, Route 321, Papineauville 2025-05-30 · 821 m · Vendu 340 000 $ (3 568 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +8 562 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 406 146 $ Poids 48 % |
| 2 | 259, rue de la Montagne, Papineauville 2026-01-27 · 2.4 km · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −5 283 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 300 668 $ Poids 7 % |
| 3 | 212, rue Louis-Antoine-Couillard, Papineauville 2026-06-25 · 2.5 km · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −6 148 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 300 287 $ Poids 6 % |
| 4 | 253, rue Laval, Papineauville 2025-08-13 · 2.6 km · Vendu 113 500 $ (1 152 $/m²) 98,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 372 $ · Ajust. superficie +922 $ · Ajust. âge +11 350 $ | 135 144 $ Poids 3 % |
| 5 | 200, rue Louis-Antoine-Couillard, Papineauville 2025-06-11 · 2.6 km · Vendu 388 000 $ (4 021 $/m²) 96,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 039 $ · Ajust. superficie +7 237 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 417 577 $ Poids 3 % |
| 6 | 231, rue Henri-Bourassa, Papineauville 2026-01-16 · 2.7 km · Vendu 275 000 $ (3 168 $/m²) 86,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +21 069 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 349 020 $ Poids 3 % |
| 7 | 261, rue de la Montagne, Papineauville 2024-08-01 · 2.4 km · Vendu 225 000 $ (2 303 $/m²) 97,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +2 764 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 273 617 $ Poids 3 % |
| 8 | 267, rue Bissonnette, Papineauville 2024-08-13 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (3 333 $/m²) 117 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie −28 167 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 435 462 $ Poids 3 % |
| 9 | 251, rue Laval, Papineauville 2025-08-14 · 2.7 km · Vendu 223 000 $ (2 566 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 414 $ · Ajust. superficie +16 937 $ · Ajust. âge −3 345 $ | 255 006 $ Poids 2 % |
| 10 | 123, rue Émery-Bélisle, Papineauville 2024-06-17 · 2.3 km · Vendu 301 000 $ (3 464 $/m²) 86,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 914 $ · Ajust. superficie +22 861 $ · Ajust. âge −18 060 $ | 361 715 $ Poids 2 % |
| 11 | 247, rue de la Montagne, Papineauville 2024-07-18 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (3 036 $/m²) 98,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +1 974 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 349 848 $ Poids 2 % |
| 12 | 288, rue Viger, Papineauville 2026-05-11 · 2.9 km · Vendu 235 000 $ (2 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +3 133 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 264 597 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.