801 Route 321 · Papineauville
Valeur estimée
533 800 $
Unifamiliale · 3 035 $/m² · 175,9 m² · constr. 1970 · terrain 10 265,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 265,8 m²
Frontage
70 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 200 $
Rôle antérieur 263 400 $ +66.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
205724298700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66251
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 200 $
Valeur bâtiment
390 000 $
Rôle antérieur
263 400 $
ID provincial
80037205724298700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
331 750 $
$/m² médian
2 734
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Papineauville
Vaut plus que 82 % des 1 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 734, chemin Saint-Denis, Papineauville 2025-06-06 · 602 m · Vendu 545 000 $ (3 735 $/m²) 145,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +56 032 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 591 535 $ Poids 36 % |
| 2 | 264, rue de la Montagne, Papineauville 2024-08-07 · 2.5 km · Vendu 487 000 $ (3 134 $/m²) 155,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 812 $ · Ajust. superficie +32 122 $ · Ajust. âge −41 395 $ | 574 539 $ Poids 2 % |
| 3 | 156, rue Émile-Brazeau, Papineauville 2026-07-24 · 3.0 km · Vendu 350 000 $ (2 231 $/m²) 156,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 192 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 336 192 $ Poids 1 % |
| 4 | 285, rue Viger, Papineauville 2026-05-07 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ (1 304 $/m²) 191,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −10 303 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 267 850 $ Poids 1 % |
| 5 | 267, rue Montcalm, Papineauville 2024-12-16 · 3.0 km · Vendu 295 000 $ (1 662 $/m²) 177,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −1 330 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 359 105 $ Poids 1 % |
| 6 | 236-238, rue Papineau, Papineauville 2026-02-10 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (1 513 $/m²) 165,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +8 096 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 303 608 $ Poids 1 % |
| 7 | 314, rue Papineau, Papineauville 2025-08-06 · 3.4 km · Vendu 360 000 $ (2 194 $/m²) 164,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +12 943 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 438 671 $ Poids 0 % |
| 8 | 260, rue Viger, Papineauville 2024-08-01 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (1 511 $/m²) 165,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +7 855 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 332 553 $ Poids 0 % |
| 9 | 222, rue Duquette, Papineauville 2026-04-15 · 3.4 km · Vendu 325 000 $ (2 287 $/m²) 142,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +38 652 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 409 347 $ Poids 0 % |
| 10 | 171, rue Papineau, Papineauville 2025-12-12 · 3.6 km · Vendu 355 000 $ (1 913 $/m²) 185,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −9 277 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 412 726 $ Poids 0 % |
| 11 | 314, rue Papineau, Papineauville 2024-07-11 · 3.4 km · Vendu 385 000 $ (2 346 $/m²) 164,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +63 363 $ · Ajust. superficie +13 842 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 500 705 $ Poids 0 % |
| 12 | 478, Côte Saint-Charles, Papineauville 2025-07-04 · 3.7 km · Vendu 430 000 $ (2 274 $/m²) 189,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −15 008 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 422 628 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.