795 Route 321 · Papineauville
Valeur estimée
290 400 $
Unifamiliale · 2 346 $/m² · 123,8 m² · constr. 1880 · terrain 1 400,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 400,6 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 000 $
Rôle antérieur 143 300 $ +64.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
205724744200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398553
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 000 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
143 300 $
ID provincial
80037205724744200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
331 750 $
$/m² médian
2 734
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Papineauville
Vaut plus que 43 % des 1 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 795, route 321, Papineauville 2026-06-02 · 1 m · Vendu 305 000 $ (2 464 $/m²) 123,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 846 $ Poids 99 % |
| 2 | 795, route 321, Papineauville 2025-06-12 · 1 m · Vendu 174 444 $ (1 409 $/m²) 123,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 849 $ Poids 69 % |
| 3 | 734, chemin Saint-Denis, Papineauville 2025-06-06 · 550 m · Vendu 545 000 $ (3 735 $/m²) 145,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −41 277 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 494 227 $ Poids 36 % |
| 4 | 1201, Route 321 Nord, Papineauville 2026-05-21 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (3 079 $/m²) 129,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 392 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 355 652 $ Poids 17 % |
| 5 | 327, rue Laval, Papineauville 2025-12-19 · 2.3 km · Vendu 379 000 $ (2 742 $/m²) 138,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 632 $ · Ajust. superficie −19 745 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 354 987 $ Poids 7 % |
| 6 | 321, rue Laval, Papineauville 2025-06-26 · 2.3 km · Vendu 365 000 $ (2 641 $/m²) 138,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −19 016 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 339 624 $ Poids 5 % |
| 7 | 259, rue de la Montagne, Papineauville 2026-01-27 · 2.5 km · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +26 021 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 298 972 $ Poids 4 % |
| 8 | 212, rue Louis-Antoine-Couillard, Papineauville 2026-06-25 · 2.6 km · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +30 279 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 322 314 $ Poids 3 % |
| 9 | 267, rue Bissonnette, Papineauville 2024-08-13 · 2.3 km · Vendu 390 000 $ (3 333 $/m²) 117 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie +11 333 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 439 862 $ Poids 3 % |
| 10 | 267, rue Bissonnette, Papineauville 2024-03-15 · 2.3 km · Vendu 385 000 $ (3 291 $/m²) 117 m² · constr. 1983 Ajust. marché +102 158 $ · Ajust. superficie +11 188 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 459 846 $ Poids 2 % |
| 11 | 252, rue Tétreau, Papineauville 2025-07-02 · 2.8 km · Vendu 260 000 $ (2 291 $/m²) 113,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +11 797 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 259 515 $ Poids 2 % |
| 12 | 220, rue Jeanne-D'Arc, Papineauville 2025-09-02 · 2.9 km · Vendu 365 000 $ (3 062 $/m²) 119,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +7 043 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 369 365 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.