845 Route 321 · Papineauville
Valeur estimée
432 600 $
Unifamiliale · 3 922 $/m² · 110,3 m² · constr. 1992 · terrain 4 009,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 009,8 m²
Frontage
94,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 900 $
Rôle antérieur 264 700 $ +64.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
205726876600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 700 $
Valeur bâtiment
393 200 $
Rôle antérieur
264 700 $
ID provincial
80037205726876600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
331 750 $
$/m² médian
2 734
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Papineauville
Vaut plus que 73 % des 1 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 795, route 321, Papineauville 2026-06-02 · 232 m · Vendu 305 000 $ (2 464 $/m²) 123,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −16 630 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 322 716 $ Poids 76 % |
| 2 | 795, route 321, Papineauville 2025-06-12 · 232 m · Vendu 174 444 $ (1 409 $/m²) 123,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 405 $ · Ajust. superficie −9 511 $ · Ajust. âge +17 444 $ | 196 782 $ Poids 53 % |
| 3 | 924, Route 321, Papineauville 2025-05-30 · 455 m · Vendu 340 000 $ (3 568 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +26 758 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 431 141 $ Poids 46 % |
| 4 | 1201, Route 321 Nord, Papineauville 2026-05-21 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 079 $/m²) 129,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −30 177 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 372 867 $ Poids 16 % |
| 5 | 259, rue de la Montagne, Papineauville 2026-01-27 · 2.7 km · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +8 189 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 329 266 $ Poids 3 % |
| 6 | 212, rue Louis-Antoine-Couillard, Papineauville 2026-06-25 · 2.8 km · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +9 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 564 $ Poids 3 % |
| 7 | 267, rue Bissonnette, Papineauville 2024-08-13 · 2.5 km · Vendu 390 000 $ (3 333 $/m²) 117 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie −11 167 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 473 912 $ Poids 2 % |
| 8 | 267, rue Bissonnette, Papineauville 2024-03-15 · 2.5 km · Vendu 385 000 $ (3 291 $/m²) 117 m² · constr. 1983 Ajust. marché +102 158 $ · Ajust. superficie −11 024 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 493 460 $ Poids 1 % |
| 9 | 271, Rue de la Montagne, Papineauville 2024-04-26 · 2.6 km · Vendu 305 555 $ (2 706 $/m²) 112,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 373 $ · Ajust. superficie −3 518 $ · Ajust. âge +24 444 $ | 398 854 $ Poids 1 % |
| 10 | 200, rue Louis-Antoine-Couillard, Papineauville 2025-06-11 · 2.9 km · Vendu 388 000 $ (4 021 $/m²) 96,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 039 $ · Ajust. superficie +27 743 $ · Ajust. âge +11 640 $ | 459 422 $ Poids 1 % |
| 11 | 253, rue Laval, Papineauville 2025-08-13 · 3.0 km · Vendu 113 500 $ (1 152 $/m²) 98,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 372 $ · Ajust. superficie +6 798 $ · Ajust. âge +11 350 $ | 141 021 $ Poids 1 % |
| 12 | 252, rue Tétreau, Papineauville 2025-07-02 · 3.1 km · Vendu 260 000 $ (2 291 $/m²) 113,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −3 665 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 296 052 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.