740 Chemin SAINT-DENIS · Papineauville
Valeur estimée
538 900 $
Unifamiliale · 4 076 $/m² · 132,2 m² · constr. 2017 · terrain 3 730,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 730,7 m²
Frontage
65,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 900 $
Rôle antérieur 367 200 $ +64.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
205730516800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1056995
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 500 $
Valeur bâtiment
561 400 $
Rôle antérieur
367 200 $
ID provincial
80037205730516800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
331 750 $
$/m² médian
2 734
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Papineauville
Vaut plus que 82 % des 1 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 795, route 321, Papineauville 2026-06-02 · 382 m · Vendu 305 000 $ (2 464 $/m²) 123,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +10 347 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 349 693 $ Poids 87 % |
| 2 | 795, route 321, Papineauville 2025-06-12 · 382 m · Vendu 174 444 $ (1 409 $/m²) 123,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 405 $ · Ajust. superficie +5 918 $ · Ajust. âge +17 444 $ | 212 211 $ Poids 61 % |
| 3 | 734, chemin Saint-Denis, Papineauville 2025-06-06 · 168 m · Vendu 545 000 $ (3 735 $/m²) 145,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −25 588 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 618 916 $ Poids 57 % |
| 4 | 327, rue Laval, Papineauville 2025-12-19 · 1.9 km · Vendu 379 000 $ (2 742 $/m²) 138,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 632 $ · Ajust. superficie −8 227 $ · Ajust. âge −7 580 $ | 396 825 $ Poids 16 % |
| 5 | 321, rue Laval, Papineauville 2025-06-26 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (2 641 $/m²) 138,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −7 923 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 379 917 $ Poids 12 % |
| 6 | 1201, Route 321 Nord, Papineauville 2026-05-21 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (3 079 $/m²) 129,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 541 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 448 585 $ Poids 9 % |
| 7 | 267, rue Bissonnette, Papineauville 2024-08-13 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (3 333 $/m²) 117 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie +25 333 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 531 862 $ Poids 5 % |
| 8 | 214, rue Louis-Antoine-Couillard, Papineauville 2024-08-30 · 2.2 km · Vendu 308 000 $ (2 253 $/m²) 136,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 228 $ · Ajust. superficie −5 069 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 394 959 $ Poids 4 % |
| 9 | 210, rue Henri-Bourassa, Papineauville 2025-09-19 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (1 485 $/m²) 134,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −1 856 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 236 676 $ Poids 4 % |
| 10 | 220, rue Jeanne-D'Arc, Papineauville 2025-09-02 · 2.5 km · Vendu 365 000 $ (3 062 $/m²) 119,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +19 904 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 411 425 $ Poids 4 % |
| 11 | 252, rue Tétreau, Papineauville 2025-07-02 · 2.5 km · Vendu 260 000 $ (2 291 $/m²) 113,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +21 419 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 321 136 $ Poids 3 % |
| 12 | 267, rue Bissonnette, Papineauville 2024-03-15 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (3 291 $/m²) 117 m² · constr. 1983 Ajust. marché +102 158 $ · Ajust. superficie +25 009 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 550 667 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.