736 Route 321 · Papineauville
Valeur estimée
301 100 $
Unifamiliale · 2 064 $/m² · 145,9 m² · constr. 1882 · terrain 5 967,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 967,7 m²
Frontage
84,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 500 $
Rôle antérieur 130 300 $ +74.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
205731405200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1882
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66204
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 100 $
Valeur bâtiment
183 400 $
Rôle antérieur
130 300 $
ID provincial
80037205731405200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
331 750 $
$/m² médian
2 734
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Papineauville
Vaut plus que 46 % des 1 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 734, chemin Saint-Denis, Papineauville 2025-06-06 · 251 m · Vendu 545 000 $ (3 735 $/m²) 145,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 535 504 $ Poids 67 % |
| 2 | 795, route 321, Papineauville 2026-06-02 · 299 m · Vendu 305 000 $ (2 464 $/m²) 123,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +27 223 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 339 119 $ Poids 66 % |
| 3 | 795, route 321, Papineauville 2025-06-12 · 299 m · Vendu 174 444 $ (1 409 $/m²) 123,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 405 $ · Ajust. superficie +15 570 $ · Ajust. âge +1 744 $ | 206 164 $ Poids 46 % |
| 4 | 327, rue Laval, Papineauville 2025-12-19 · 2.0 km · Vendu 379 000 $ (2 742 $/m²) 138,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 632 $ · Ajust. superficie +10 558 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 385 291 $ Poids 14 % |
| 5 | 321, rue Laval, Papineauville 2025-06-26 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (2 641 $/m²) 138,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +10 168 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 368 808 $ Poids 11 % |
| 6 | 1201, Route 321 Nord, Papineauville 2026-05-21 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (3 079 $/m²) 129,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +24 634 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 389 678 $ Poids 9 % |
| 7 | 264, rue de la Montagne, Papineauville 2024-08-07 · 2.1 km · Vendu 487 000 $ (3 134 $/m²) 155,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 812 $ · Ajust. superficie −14 886 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 520 226 $ Poids 4 % |
| 8 | 156, rue Émile-Brazeau, Papineauville 2026-07-24 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (2 231 $/m²) 156,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 269 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 302 731 $ Poids 4 % |
| 9 | 214, rue Louis-Antoine-Couillard, Papineauville 2024-08-30 · 2.3 km · Vendu 308 000 $ (2 253 $/m²) 136,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 228 $ · Ajust. superficie +10 364 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 348 792 $ Poids 4 % |
| 10 | 267, rue Bissonnette, Papineauville 2024-08-13 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (3 333 $/m²) 117 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 529 $ · Ajust. superficie +48 167 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 476 696 $ Poids 3 % |
| 11 | 210, rue Henri-Bourassa, Papineauville 2025-09-19 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (1 485 $/m²) 134,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +8 315 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 206 847 $ Poids 3 % |
| 12 | 220, rue Jeanne-D'Arc, Papineauville 2025-09-02 · 2.6 km · Vendu 365 000 $ (3 062 $/m²) 119,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +40 879 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 403 201 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.