2038 Chemin ROUGE · Papineauville
Valeur estimée
209 800 $
Unifamiliale · 2 339 $/m² · 89,7 m² · constr. 1976 · terrain 4 744,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 744,1 m²
Frontage
59,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 700 $
Rôle antérieur 142 700 $ +71.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
206030045100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
201 500 $
Rôle antérieur
142 700 $
ID provincial
80037206030045100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
114 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±224.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 701
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Papineauville
Vaut plus que 21 % des 1 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, Rang saint-Joseph Est, Saint-André-Avellin 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 100 100 $ (1 345 $/m²) 74,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 262 $ · Ajust. superficie +10 293 $ · Ajust. âge +2 503 $ | 114 157 $ Poids 19 % |
| 2 | 924, Route 321, Papineauville 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (3 568 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −9 990 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 379 094 $ Poids 12 % |
| 3 | 53, Côte Birabin-Saint-Denis, Notre-Dame-de-Bonsecours 2026-04-29 · 3.1 km · Vendu 574 900 $ (6 136 $/m²) 93,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +23 340 $ · Ajust. superficie −12 271 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 528 479 $ Poids 1 % |
| 4 | 21, côte Birabin-Saint-Denis, Notre-Dame-de-Bonsecours 2024-06-26 · 3.0 km · Vendu 349 000 $ (3 713 $/m²) 94 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie −7 982 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 370 948 $ Poids 0 % |
| 5 | 854, rang Saint-Joseph Est, Saint-André-Avellin 2026-03-20 · 3.6 km · Vendu 650 000 $ (7 254 $/m²) 89,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +363 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 690 253 $ Poids 0 % |
| 6 | 96, côte Birabin-Saint-Denis, Notre-Dame-de-Bonsecours 2024-11-12 · 3.6 km · Vendu 150 000 $ (1 442 $/m²) 104 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −10 312 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 164 448 $ Poids 0 % |
| 7 | 1109, chemin de la Rouge, Papineauville 2025-09-08 · 4.1 km · Vendu 200 000 $ (2 755 $/m²) 72,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +23 554 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 253 086 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.