39 Rue BOCAGE · Papineauville
Valeur estimée
292 900 $
Unifamiliale · 3 525 $/m² · 83,1 m² · constr. 1979 · terrain 817,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 600 $
Rôle antérieur 162 700 $ +49.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
215420539800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66837
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 700 $
Valeur bâtiment
187 900 $
Rôle antérieur
162 700 $
ID provincial
80037215420539800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 642
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Papineauville
Vaut plus que 44 % des 1 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Papineau, Papineauville 2026-06-02 · 228 m · Vendu 190 000 $ (2 340 $/m²) 81,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +2 223 $ · Ajust. âge +18 050 $ | 212 669 $ Poids 95 % |
| 2 | 135, rue Lionel, Papineauville 2025-09-25 · 249 m · Vendu 391 000 $ (5 158 $/m²) 75,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie +18 828 $ · Ajust. âge +27 370 $ | 473 429 $ Poids 69 % |
| 3 | 231, rue Henri-Bourassa, Papineauville 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (3 168 $/m²) 86,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −5 861 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 320 715 $ Poids 54 % |
| 4 | 166, rue Papineau, Papineauville 2025-02-28 · 138 m · Vendu 250 000 $ (2 828 $/m²) 88,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie −7 494 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 314 261 $ Poids 53 % |
| 5 | 235, rue Louis-Antoine-Couillard, Papineauville 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (3 861 $/m²) 76,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +12 935 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 282 155 $ Poids 50 % |
| 6 | 153, rue Lionel, Papineauville 2024-11-26 · 249 m · Vendu 500 000 $ (5 848 $/m²) 85,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −7 018 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 540 518 $ Poids 44 % |
| 7 | 102, Émery-Bélisle, Papineauville 2025-08-21 · 936 m · Vendu 355 000 $ (4 830 $/m²) 73,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +23 184 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 396 848 $ Poids 42 % |
| 8 | 147, rue St-Denis, Papineauville 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (3 479 $/m²) 89,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 438 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 288 712 $ Poids 42 % |
| 9 | 135, rue Lionel, Papineauville 2024-11-19 · 249 m · Vendu 290 000 $ (3 826 $/m²) 75,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie +13 964 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 380 835 $ Poids 39 % |
| 10 | 288, rue Viger, Papineauville 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (2 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −17 354 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 244 109 $ Poids 37 % |
| 11 | 251, rue Laval, Papineauville 2025-08-14 · 1.3 km · Vendu 223 000 $ (2 566 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 414 $ · Ajust. superficie −4 876 $ · Ajust. âge −5 575 $ | 230 964 $ Poids 37 % |
| 12 | 204, rue Brébeuf, Papineauville 2024-10-09 · 451 m · Vendu 170 000 $ (2 205 $/m²) 77,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +6 615 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 227 912 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.