35 Rue BOCAGE · Papineauville
Valeur estimée
298 500 $
Unifamiliale · 2 944 $/m² · 101,4 m² · constr. 1960 · terrain 817,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 800 $
Rôle antérieur 179 000 $ +49.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
215420557400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66816
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 700 $
Valeur bâtiment
212 100 $
Rôle antérieur
179 000 $
ID provincial
80037215420557400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 642
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Papineauville
Vaut plus que 46 % des 1 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, rue St-Julien, Papineauville 2026-07-02 · 342 m · Vendu 212 000 $ (1 920 $/m²) 110,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 641 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 224 559 $ Poids 83 % |
| 2 | 1793, chemin Laflamme, Papineauville 2026-08-14 · 961 m · Vendu 349 000 $ (3 476 $/m²) 100,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 738 $ · Ajust. âge −13 960 $ | 336 778 $ Poids 66 % |
| 3 | 212, rue Louis-Antoine-Couillard, Papineauville 2026-06-25 · 985 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −4 150 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 287 885 $ Poids 64 % |
| 4 | 288, rue Viger, Papineauville 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (2 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +4 700 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 266 163 $ Poids 58 % |
| 5 | 121, rue Papineau, Papineauville 2026-06-02 · 225 m · Vendu 190 000 $ (2 340 $/m²) 81,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +23 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 029 $ Poids 51 % |
| 6 | 259, rue de la Montagne, Papineauville 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −3 566 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 273 510 $ Poids 50 % |
| 7 | 162, Jeanne-d'Arc, Papineauville 2025-07-31 · 879 m · Vendu 185 000 $ (1 683 $/m²) 109,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −7 154 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 206 106 $ Poids 47 % |
| 8 | 200, rue Louis-Antoine-Couillard, Papineauville 2025-06-11 · 880 m · Vendu 388 000 $ (4 021 $/m²) 96,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 039 $ · Ajust. superficie +9 851 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 391 090 $ Poids 47 % |
| 9 | 166, rue Papineau, Papineauville 2025-02-28 · 130 m · Vendu 250 000 $ (2 828 $/m²) 88,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +18 382 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 316 387 $ Poids 43 % |
| 10 | 231, rue Henri-Bourassa, Papineauville 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (3 168 $/m²) 86,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +23 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 580 $ Poids 39 % |
| 11 | 153, rue Eugène-Legault, Papineauville 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −10 976 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 435 722 $ Poids 38 % |
| 12 | 252, rue Tétreau, Papineauville 2025-07-02 · 939 m · Vendu 260 000 $ (2 291 $/m²) 113,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −13 859 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 246 858 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.