33 Rue BOCAGE · Papineauville
Valeur estimée
274 100 $
Autre · 1 272 $/m² · 215,5 m² · constr. 1984 · terrain 1 563,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 563,9 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
243 800 $
Rôle antérieur 195 100 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
215420583900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
4254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 500 $
Valeur bâtiment
173 300 $
Rôle antérieur
195 100 $
ID provincial
80037215420583900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 642
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Papineauville
Vaut plus que 39 % des 1 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Henri-Bourassa, Papineauville 2026-07-29 · 870 m · Vendu 190 000 $ (862 $/m²) 220,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 070 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 206 930 $ Poids 71 % |
| 2 | 171, rue Papineau, Papineauville 2025-12-12 · 192 m · Vendu 355 000 $ (1 913 $/m²) 185,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +28 595 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 450 598 $ Poids 64 % |
| 3 | 1804, chemin de la Grande-Presqu'Île, Plaisance 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 573 000 $ (2 827 $/m²) 202,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +18 092 $ · Ajust. âge +45 840 $ | 644 157 $ Poids 54 % |
| 4 | 285, rue Viger, Papineauville 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 304 $/m²) 191,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +15 519 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 293 671 $ Poids 50 % |
| 5 | 171, rue Papineau, Papineauville 2024-08-15 · 192 m · Vendu 305 000 $ (1 643 $/m²) 185,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +60 632 $ · Ajust. superficie +24 568 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 420 699 $ Poids 26 % |
| 6 | 267, rue Montcalm, Papineauville 2024-12-16 · 984 m · Vendu 295 000 $ (1 662 $/m²) 177,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +31 577 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 412 662 $ Poids 19 % |
| 7 | 1983, chemin de la Grande-Presqu'île, Plaisance 2024-06-06 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (2 914 $/m²) 197,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +26 521 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 716 958 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.